Trámites necesarios al comprar o vender una vivienda

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En ocasiones, la gente compra una vivienda pero no sabe qué gestiones debe realizar una vez que pueda entrar a vivir. Alguno de esos trámites son las gestiones de electricidad, agua y gas natural (si es que hay instalación). Realizar estos trámites cuando ya vamos a entrar a vivir es un error, puesto que suelen tardar días, y nos pueden dejar viviendo sin esos suministros una temporadas.

Por eso, hoy desde el blog de Inmoversion analizan cuál es el proceso que hay que seguir para dar de alta estos servicios o cambiar la titularidad.

Contratos de suministros: plazo para darlos de alta

Lo primero que hay que verificar es si hay o no suministro, ya sea de luz, agua o gas natural. En caso de no haberlo, habrá que realizar un alta de suministro. En este caso, habrá que contactar ocn la empresa que se encargue del suministro de agua (depende de cada Comunidad Autónoma) y con alguna compañía comercializadora de energía. Lo cierto es que estos trámites pueden tardar hasta quince días, por lo que te recomendamos que lo hagas antes de irte a vivir.

Si existe suministro, es probable que esté a nombre del anterior titular. En este caso tendrás la suerte de que no estarás sin luz o agua, pero deberás pedir una factura para poder cambiar todos los suministros a tu nombre.

Cambiar el titular en contratos de suministros

Las compañías de electricidad o gas en España (Natur, Iberdrola, EDP...) suelen solicitar la siguiente documentación para realizar un cambio de titularidad:

  • Documento de identidad o DNI
  • Número de cuenta bancaria a nombre del titular
  • Dirección exacta de la propiedad
  • Código de suministro de la vivienda (en caso de poseerlo)

En ocasiones, hay que demostrar la titularidad del suministro, por lo que pueden solicitarte los siguientes documentos:

  • Contrato de arrendamiento en vigor
  • Contrato de compraventa
  • Certificado de empadronamiento en el domicilio donde se encuentra el punto de suministro
  • Sentencia de divorcio en la que se le asigna el uso de la vivienda
  • Declaración de herencia donde se le asigna el uso de la vivienda/local

En la actualidad no es necesario acudir a una oficina para hacer estas gestiones, ya que se puede hacer de manera telefónica, incluso online.

Alta de suministros

Si bien al ser una vivienda de segunda mano, los suministros suelen estar dados de alta, en el caso de las viviendas de obra nueva, lo normal es tener que realizar un alta de electricidad, agua y gas natural, si es que hay instalación.

El alta de servicios tiene el mismo coste en cualquiera de las compañías que distribuyen sus servicios en la zona donde esté ubicada la vivienda, pero tardan entre 5 y 7 días hábiles, desde que se comprueba que todo está correcto.

Generalmente, deberás presentar la siguiente documentación mediante una comercializadora para que la distribuidora te dé el alta de gas natural.

  • DNI, pasaporte o permiso de residencia.
  • Certificado de la Instalación Individual de gas.
  • Certificado de instalación térmica, en caso de tener calefacción a gas.
  • Documento que vincule al titular con la vivienda (escrituras o contrato de compraventa).

En el caso de la electricidad nos pueden pedir los siguientes documentos:

  • Licencia de primera ocupación o licencia de apertura para la primera contratación.
  • Cédula de habitabilidad.
  • Certificado de instalación eléctrica (CIE).
  • DNI, CIF, NIF, pasaporte o permiso de residencia.

En definitiva, realizar el cambio de titularidad o alta de los contratos de suministros es un tema sencillo, pero puede llevar mucho tiempo, por lo que te recomendamos que lo hagas antes de mudarte a la vivienda.

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