Dirección de obra

Dirección de obra

Se entiende por dirección de obra la función que el profesional desempeña controlando la fiel interpretación de los planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto y la revisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecución, inclusive el ajuste final de los mismos.

Si quieres que tu proyecto se lleve a cabo según se redactó el documento, te recomendamos que contrates a un Director de Obra. En el estudio In&Ext Arquitectura e Ingeniería somos profesionales competentes para realizar la Dirección de Obra de cualquier tipo de proyecto en ejecución.

Dirección de obra

La dirección de obra dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, siempre según lo especificado en el proyecto, en la licencia de edificación y en el resto de documentos obligatorios, así como lo estipulado en el contrato, con el fin de asegurar que se ajusta al objetivo final propuesto.

Si existen diferentes proyectos parciales, éstos se pueden dirigir por otros técnicos bajo la coordinación de la dirección de obra.

  • Obligaciones
  • Poseer un título académico que le habilite. Pueden realizar esta labor los técnicos con titulación de arquitecto, aparejador, ingeniero o ingeniero técnico
  • Control del replanteo y adecuación al proyecto de la cimentación y de la estructura
  • Resolución de imprevistos durante la ejecución de obra
  • Realización de modificaciones o rectificaciones en el proyecto que vengan como consecuencia del estado de la obra
  • Firma del acta de replanteo y el certificado final de obra
  • Aceptar certificaciones parciales y la liquidación final de obra
  • Redactar y firmar la documentación requerida de la obra ejecutada

Dirección de la ejecución de obra

Es el técnico que constituye la dirección de ejecución de obra, asume la tarea de dirigir la ejecución material de la obra y del control cualitativo y cuantitativo de la obra en ejecución, así como del control de calidad de la edificación.

Es el ente que debe ser responsable del seguimiento documental de la obra, de la recepción de productos evaluando distintivos de idoneidad y conformidad técnica, del control de cada unidad de ejecución y de dar conformidad de las obras.

  • Obligaciones
  • Que tenga la titulación oficial que lo habilite
  • Recepción de los productos de construcción para su control
  • Supervisión de replanteos, materiales y la correcta ejecución material y disposición de elementos constructivos y de instalaciones
  • Determinar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones necesarias.
  • Firma del acta de replanteo y el certificado final de obra
  • Colaborar en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada (Libro del Edificio) y aportar los resultados del control realizado.

Importancia de la dirección de obra y de ejecución

Poseer una figura de dirección es obligatoria en cualquier obra de edificación con proyecto, ya sea de rehabilitación o de nueva planta.

Además, también es obligatorio para el control económico de la obra. Ésto suele ser bastante importante porque se suelen producir modificaciones en el presupuesto y los plazos y el director de obra y ejecución deberá controlarlos, siempre en beneficios del cliente.

Actualizado el