Todo lo que debes saber sobre obras y reformas
Reformas en viviendas, reformas en locales comerciales. A pesar de que las reformas también forman parte de las mismas obras, es importante aclarar desde un principio que obras y reformas no son lo mismo. En una tienes una base sobre la cual comenzar, mientras que en la otra tendrás que comenzar desde cero y utilizando otras herramientas.
El término "renovación" dentro del mundo de obras y reformas se refiere al proceso de devolver algo a un buen estado de conservación. En el sector de la construcción, la renovación se refiere al proceso de mejorar o modernizar un edificio antiguo, dañado o defectuoso.
Esto se opone a la "retroadaptación", que consiste en dotar a algo de un componente o característica que no tenía originalmente, o a la "renovación", que es un proceso de mejora mediante la limpieza, la decoración o el reequipamiento.
Se entiende por "renovación importante" "a la renovación de un edificio en el que se renueva más del 25% de la superficie de la envolvente del mismo".
Es habitual que la gente adquiera propiedades deterioradas, a menudo casas, y las renueve como medio de aumentar su valor. Normalmente, las obras de renovación se clasifican como "cosméticas" o "estructurales".
Diferencia entre renovación, nueva construcción y readaptación
Hay muchas frases utilizadas en la construcción moderna, como renovación, remodelación y readaptación, que tienen un significado similar y pueden utilizarse indistintamente.
Sin embargo, estos tipos de proyectos tienen significados específicos y consideraciones únicas. Es importante que conozca la diferencia para poder comunicarse claramente con los contratistas generales comerciales.
Renovaciones
Las renovaciones son proyectos en los que se restaura o repara la estructura. Las renovaciones son en cierto modo sinónimas de las remodelaciones, aunque el objetivo de una remodelación es cambiar la estructura, mientras que el objetivo de una renovación es reparar la estructura.
Algunas renovaciones son sutiles, hiperconcentradas en un elemento específico, y algunas renovaciones son más sustanciales y se solapan con las remodelaciones. Una renovación comercial suele incluir la reparación o sustitución de cualquier parte de un edificio que pueda estar anticuada o dañada.
Es bastante común ver renovaciones para abordar estructuras o elementos específicos que pueden no cumplir con los códigos de construcción modernos. Las renovaciones suelen ser más rentables que una nueva construcción o una remodelación completa, y normalmente las renovaciones también añaden valor a la estructura o al edificio.
Readaptación
Otro tipo de proyecto similar a la remodelación es la readaptación. Con este tipo de proyecto, se está añadiendo algo nuevo al edificio o estructura original, sin embargo el objetivo de una readaptación es mejorar específicamente la funcionalidad del edificio añadiendo nueva tecnología, sistemas de construcción o equipos.
Por el contrario, la remodelación tiende a centrarse más en la estética y la apariencia que en la pura funcionalidad. Aquí vamos conociendo mucho más a profundidad acerca de las diferencias entre obras y reformas, además de otros términos del tema.
Uno de los proyectos de remodelación más comunes en el mundo de las obras y reformas para los edificios comerciales hoy en día es hacer que un edificio sea más eficiente a través de elementos de calefacción actualizados, ventanas mejoradas o nuevo aislamiento.
La modernización de los tejados de los edificios comerciales puede mejorar la esperanza de vida de las estructuras y ofrecer un menor mantenimiento. Los proyectos de adaptación sísmica mejoran la capacidad de las estructuras para hacer frente a los terremotos o a los movimientos del terreno. Mientras haya nuevas tecnologías para mejorar los edificios comerciales, las oportunidades de modernización seguirán creciendo.
Nueva construcción
Los proyectos de nueva construcción son muy sencillos, de los más sencillos entre las obras y reformas: construir un nuevo edificio o estructura desde cero. Este tipo de proyecto, aunque simple en términos de definición, es muy singular de un proyecto a otro.
La mayoría de las veces, un proyecto de nueva construcción requiere trabajar con arquitectos, constructores, equipos de construcción y contratistas generales como mínimo.
Construir desde cero puede ser una opción más cara que renovar, pero a menudo una nueva construcción es la mejor opción para su proyecto específico. La nueva construcción permite aplicar la tecnología moderna en todo el edificio, desde la electricidad hasta las consideraciones de sostenibilidad. Las nuevas construcciones también suelen suponer menores costes de mantenimiento a lo largo del tiempo.
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