Trámites necesarios para vender una vivienda, todo lo que debes de saber

El proceso de compraventa de una vivienda supone una serie de trámites que, sin la ayuda de profesionales cualificados, puede convertirse en un proceso largo y pesado.

Desde WeGet Inmobiliaria, expertos inmobiliarios en Madrid, nos encargamos de todos los papeleos, desde la gestión de impuestos, hasta la gestión de escrituras, pasando por la cancelación de hipotecas si fuese necesario.

A continuación, te vamos a indicar todos los pasos a seguir para vender tu propiedad.

Gestión y contratos inmobiliarios

En primer lugar, es fundamental conocer todos los documentos necesarios para vender en Madrid de manera exitosa. Entre ellos, el documento legal de identidad, la escritura, el certificado de eficiencia energética y la célula de habitabilidad.

Asimismo, será necesario disponer de un certificado de inspección técnica del edificio y, en el caso de que tenga más de 50 años, de la ITE.

Por último, si la vivienda se encuentra en una Comunidad de Propietarios, se tendrá que obtener el certificado en el que se indique que la vivienda está al corriente de todos los pagos de la comunidad.

Todo ello, te permitirá empezar con la formalización del contrato de compraventa.

Gastos asociados a la venta de una vivienda

Además de todos los documentos básicos que ya hemos mencionado, el propietario del inmueble deberá pagar una nota simple, en la que se detallen los cargos de la vivienda y, en caso de tener hipoteca, los gastos derivados de la cancelación de la misma.

Una vez libre de gastos, con los documentos en regla y la nota simple disponible, se podrá formalizar el contrato de arras de la vivienda entre el propietario y el comprador, suponiendo gastos de notaría. Estos pagos suelen ser de 1.000 € por la formalización del contrato de arras y de otros 1.000 € por los gastos de notaría.

De igual manera, si cuentas con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria, deberás añadir los gastos de comisión, que suelen rondar entre un 3 y un 6%, aunque en WeGet contamos con planes de precios de venta muy favorables.

Impuestos asociados a la venta de una vivienda

Tras la venta de la vivienda, tenemos que tener en cuenta los tres impuestos a pagar que son el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI.

• El IRPF grava la diferencia entre el importe de compra y de venta, independientemente de si es negativo o positivo. La ganancia patrimonial que se debe de declarar tributa de la siguiente manera, estando exentos de su pago los mayores de 65 años.

• La plusvalía municipal grava el incremento del valor del inmueble en función de las cuotas municipales
• El IBI es otro pago de carácter municipal que exige el propio ayuntamiento y debe de estar en vigor en el momento de la venta