Solución, Defectos o Fallos en Nueva Vivienda o Local

Travexport

A la hora de comprar una nueva casa o local se debe prestar atención a los defectos o fallos, que han sido pasados por alto en su construcción. La ley nos da unas determinadas fechas, para poder presentar una reclamación, para poder solucionar estos fallos.

Para solucionar los defectos o fallos de una vivienda o local comprados, la Ley de Ordenacion de la Edificación (LOE) establece unos plazos de garantía, para los propietarios y adquirientes de edificaciones, según el daño material sufrido.

10 Años para los defectos estructurales: Es decir, los defectos en la cimentación, vigas, forjados, muros de carga, etc.

3 Años para defectos que afecten a la habitabilidad del inmueble: Es decir, los defectos en el aislamiento, goteras, funcionamiento de las instalaciones, calefacción, etc.

1 Año para los defectos de acabado: de los que responde el constructor.

Estos plazos comienzan a contar desde la fecha del certificado final de obra. Así, una vez que el propietario constata un defecto, tiene 2 años para hacer la reclamación y se debe hacer expresa por burofax.

Ejemplos que se consideran defectos o fallos en una vivienda o local :

  • Fisuras en fachadas
  • Instalaciones que no funcionan
  • Desprendimiento de pintura
  • Oxidación de barandillas
  • Manchas de humedad
  • Rampas que no son antideslizantes
  • Insuficiente iluminación de exteriores
  • Irregularidades en el revestimiento del techo
  • Mal funcionamiento de la chimenea
  • Fisuras de largo recorrido en escayola

Antes de la entrega de llaves se aconseja acudir a la revisión de la vivienda o local con los 5 sentidos y es conveniente llevar :

  • Móvil para realizar fotos
  • Linterna, para poder ver los aseos y habitaciones sin luz natural
  • Flexómetro o Cinta Métrica
  • Plano de la vivienda
  • Un cuaderno en donde poder realizar todas las anotaciones
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