¿QUÉ ES MÁS RENTABLE ALQUILAR UNA VIVIENDA O VENDERLA?
La economía mundial se encuentra actualmente en un estado de inflación y es cada vez más común escuchar a las personas mencionar que el dinero ya no alcanza para lo mismo, mientras todos buscan nuevas alternativas que les permita obtener ingresos adicionales.
Si bien la inversión en bienes inmuebles no la podemos considerar como una nueva alternativa, ya que siempre ha sido una de los medios pasivos más populares para obtener ingresos, en la actualidad un mayor número de personas han podido acceder a este mercado, el cual hasta hace algunos años se encontraba limitado a personas con altos ingresos.
Ya sea por temas de herencia, ahorros personales o la mayor flexibilidad de los productos financieros dentro del sector inmobiliario, en comparación con hace 50 años, las personas tienen un mayor acceso a la inversión en bienes inmuebles.
Pero poseer un espacio físico por sí solo no nos proporcionará ingresos económicos, por lo que es necesario tomar acción y es aquí donde comienzan las dudas como; ¿Es mejor vender o alquilar?.
La realidad es que no existe una única respuesta a esta pregunta, pues dependerá de una gran cantidad de factores como su ubicación, las necesidades del propietario y el estado económico de la población y del mercado inmobiliario al momento, entre otros factores, por esta razón hemos decidido hacer un resumen con algunos puntos que pueden ser tomados como guía para tomar esta decisión:
- Perfil de las nuevas generaciones: No podemos ignorar el hecho de que los perfiles de los futuros propietarios han presentado cambios significativos, por ejemplo actualmente tanto por los bajos sueldos en comparación con la vida moderna y la creciente tendencia de los jóvenes a no querer sentirse atados a un solo lugar, la adquisición de propiedades ha disminuido, pero esto no significa que esta sea una tendencia permanente, por lo que se deberá analizar en tiempo real para determinar si es el mejor momento para vender o alquilar.
- La zona en la que se ubica la propiedad: No todas las propiedades pueden ser empleadas para todos los tipos de usos, algunas por su ubicación son más propensas a ser usadas en terminos comerciales o de vivienda y de igual forma la ubicación permite que una propiedad tenga una mejor tendencia al alquiler o a la venta, un claro ejemplo es alrededor de instituciones de educación superior, en donde el flujo constante de estudiantes nos ofrece mejores condiciones para un alquiler en comparación de un fraccionamiento familiar.
- Facilidad de liquidez; En este caso es importante considerar que en comparación de otros tipos de inversión, una vivienda implica un mayor tiempo para poder recuperar la inversión, pues no todos los días se venden casas y si se acelerar demasiado el proceso corremos el riesgo de tener que asumir ciertas pérdidas, mientras que si esta se pone en alquiler, el tiempo necesario para recuperar la inversión inicial puede fácilmente superar los 15 años.
- Periodos de espera: Poner una propiedad en el mercado inmobiliario no significa que de forma inmediata se venderá o alquilará, como hemos mencionado anteriormente se trata de un tipo de inversión que a pesar de ofrecer un mayor porcentaje de seguridad, implica tener una mayor paciencia para poder ver resultados, por suerte actualmente existen agencias inmobiliarias profesionales que nos pueden ayudar a hacer más fácil el proceso.
- Necesidad económica: Por último la decisión de poner una casa en renta o venta, dependerá sobre todo de la necesidad económica de su propietario, pues si lo que requiere es contar con una gran cantidad de dinero lo más rápido posible sin duda alguna la mejor opción sería vender, mientras que si no tiene ningún tipo de prisa, a pesar de que implica un mayo trabajo, ponerla en alquiler será una buena forma de obtener ingresos adicionales mes a mes.
