Como resolver as rachaduras na parede?

Projetos de arquitetura e construção civil precisam ser extremamente detalhados no que tange aos cuidados com a estrutura no médio e longo prazo, posto que isso evita o surgimento de problemas como rachaduras na parede.

Entretanto, por mais detalhista e cuidadosa que tenha sido uma obra, determinados fatores podem gerar o desgaste da estrutura, exigindo manutenções periódicas em prol da conversação do ambiente. Esses fatores são:

• Chuvas;
• Pintura desgastada;
• Desgaste natural;
• Problemas estruturais.

Estas quatro condições corroboram para o surgimento de rachaduras, trincas e fissuras nas paredes, se tornando preocupantes para moradores e proprietários de imóveis. Tais problemas são comuns em diversos tipos de imóveis, mas causam um grande desconforto.

O primeiro agravante a ser considerado quando uma rachadura é notada, é o entendimento sobre a efetiva gravidade do problema. Durante projetos de reforma, com a troca de forro gesso, podem ser notadas rachaduras superficiais, relacionadas à pintura.

Por outro lado, durante a convivência dentro de um imóvel outros problemas podem surgir, que são rachaduras mais profundas e atreladas a questões mais delicadas, como é o caso das infiltrações e vazamentos.

Apesar desses problemas parecerem os mesmos e que necessitam do mesmo tipo de remediação, conforme afirmam os especialistas em construção, na verdade, é preciso analisar a profundidade do problema e determinar as possíveis causas.

Somente assim, a solução proposta para acabar com as rachaduras de um quarto planejado masculino conseguem ser assertivas, evitando maiores dores de cabeça na construção, manutenção e reforma de um ambiente.

Aprenda a identificar rachaduras

O primeiro passo para evitar que uma rachadura venha a ocasionar maiores problemas, como o desabamento estrutural, é diferenciar se de fato é uma rachadura, trinca ou fissura.

As fissuras apresentam menos perigo, isso porque as aberturas são superficiais e indicam problemas somente no que abrange o acabamento. As fissuras são aberturas finas e extensas que antecedem rachaduras maiores.

Após a evolução de uma fissura, é encontrado o segundo estágio, com rupturas um pouco mais largas. Ao identificar uma ruptura de 1 a 3 milímetros, é válido ter em mente que o problema se trata de uma trinca.

As trincas são mais profundas e são o segundo estágio de um problema estrutural, e contar com coluna de aço ao invés de pilares em cimento é essencial para trazer mais segurança para o imóvel, enquanto o problema não é solucionado.

Afinal, assim como as trincas, as rachaduras, que são grandes buracos na parede, colocam em risco a estrutura de vigas, lajes e pilares.

Quando a abertura na parede tiver espessura superior a 3 milímetros, essa se torna uma rachadura e deve ser solucionada por mão de obra profissional, tendo em vista que há o risco de comprometimento de toda a estrutura.

Por que surgem as rachaduras?

Após saber as características das rupturas que aparecem na parede e estrutura de um imóvel, é momento de identificar as possíveis causas e resolver o problema antecipadamente.

Um corretor de imóveis dedicado no fechamento de contratos de sala comercial 20m2, pode sinalizar durante as vistorias junto aos clientes, que existem três principais causas que culminam no aparecimento das aberturas na estrutura.

O aparecimento de falhas estruturais com aberturas pode estar relacionado primeiramente com o excesso de peso sobre a laje, além de contemplar também o uso de materiais de baixa qualidade e problemas na construção.

Para as fissuras, pode-se entender seu surgimento como consequência da retração do concreto ou argamassa, algo que acontece devido a dilatação no uso de materiais incompatíveis, exposição ao sol e vibrações pelo tráfego intenso de veículos.

Outro ponto de atenção também são as infiltrações e vazamentos que, inclusive, são considerados os principais causadores de rachaduras.

Cabe destacar que, antes do surgimento de uma grande abertura na estrutura de um ambiente, a estrutura apresenta alguns sinais de desgaste, o que justifica o surgimento de fissuras e trincas.

Por isso, resolver o quanto antes essas pequenas aberturas é essencial, porque evita que o problema possivelmente venha a evoluir. 

No entanto, antes de realizar obras na estrutura de um imóvel, vale analisar junto aos órgãos reguladores se há alguma exigência. Por exemplo, em casos que apresentem riscos para imóveis próximos, pode ser necessário o licenciamento de obras e construções.

Como consertar as rachaduras na parede?

Especialistas da área reúnem uma série de recomendações para resolver a questão de falhas na estrutura de um imóvel de forma mais rápida, não descartando a avaliação de profissionais.

1. Separe os materiais e prepare o ambiente

Para acelerar o processo de restauração de um local, é preciso avaliar previamente o problema a ser resolvido, para só assim determinar quais os materiais a serem utilizados. Isso evita que o serviço seja interrompido pela metade.

Sabendo que, em suma, o processo de restauração de uma falha estrutural precisa ser resolvido da mesma forma, há materiais de comum recomendação pelos especialistas da área, como:

• Máscara e luvas;
• Lona plástica;
• Lixa;
• Espátulas;
• Massa para pequenos reparos.

Depois de separados esses materiais, é indicado proteger os móveis ao redor para evitar que a poeira ou lascas acabem prejudicando.

2. Abra a fissura

Após a separação dos materiais e a preparação do ambiente, é chegado o momento de colocar a mão na massa.

Para renovar o acabamento feito, é preciso, com cuidado, retirar todo o trabalho feito anteriormente. Semelhante ao processo feito na montagem forro drywall, a abertura da fissura pode colocar em risco a estrutura, por isso deve ser realizada com cuidado.

Na abertura da fissura, o ideal é assegurar que todas as partículas que estão soltas no antigo acabamento sejam retiradas, dando espaço para a aplicação de um novo acabamento com a massa para pequenos reparos.

3. Retire todo o pó

Com a abertura da fissura, é normal que o local que irá receber a aplicação do novo acabamento fique coberto por pó.

É nesse momento que, com o auxílio de uma escova ou pincel, comece o processo de limpeza do ambiente. Apesar de simples, é fundamental que essa etapa seja realizada com sucesso, permitindo que a nova aplicação seja feita, sem imperfeições.

O vistoriador de uma imobiliária focada no aluguel escritório compartilhado pode verificar que qualquer detalhe que antecede a aplicação da massa restauradora faz toda a diferença no resultado final, afinal, é assim que funciona a construção civil.

4. Aplique a solução restauradora

Enfim, chega a hora de renovar o acabamento da estrutura, após aberta a fissura e retiradas todas as partículas de pó.

É válido frisar novamente que o local de aplicação deve estar homogêneo e livre de poeiras, facilitando então a aplicação da solução restauradora e permitindo que a aderência da mesma ocorra sem maiores complicações.

Assim como a instalação de isolamento acústico para exaustores, outros processos de reforma e restauração requerem conhecimentos básicos na área de construção civil.

Por isso, no caso de aparecer alguma dificuldade na aplicação da massa restauradora, ou então se a estrutura estiver muito exposta, em conformidade com a orientação de especialistas, é fundamental ter o auxílio da expertise necessária.

5. Aguarde a solução secar

Com a aplicação feita, é momento de aguardar a secagem total da solução, justamente para avaliar se a restauração feita cumpriu com o seu objetivo ou se é necessário dispor de métodos adicionais.

Assim como outros processos comuns na construção civil, como a pintura de paredes, o procedimento de restauração de rachaduras, trincas e fissuras não é algo de imediato, tendo em vista que a secagem total leva em média 24 horas.

6. Dê o acabamento final

Somente após a secagem completa da solução aplicada, pode-se fazer o acabamento da massa e renovar a pintura, caso haja necessidade.

Para finalizar com sucesso o reparo das rachaduras na parede, com o auxílio de uma lixa, movimentos leves devem ser realizados para tornar o local o mais homogêneo possível.

Considerações finais

Imóveis são uma pauta que podem preocupar diversos indivíduos, principalmente pelo surgimento de questões preocupantes como as rachaduras, trincas e fissuras, que apesar de serem coisas distintas, são estágios diferentes de uma falha estrutural.

As preocupações, no entanto, não devem ser frequentes, considerando que há diversas alternativas apresentadas no mercado para que os moradores e proprietários consigam resolver o mais rápido possível.

Avaliar constantemente as paredes e as pinturas é essencial, porque caso haja alguma pequena ruptura, ela consegue ser resolvida rapidamente. O grande problema está no surgimento de aberturas mais espessas.

Por fim, consultar especialistas na área de construção civil é a tarefa mais indicada, principalmente quando não há a clara definição das causas, para evitar que no médio e longo prazo a estrutura e qualidade de um imóvel seja comprometida.

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.