Por onde começar uma construção?

Embora pareça algo muito simples de ser realizado, as etapas para se começar uma construção civil demandam muito mais cuidado e planejamento do que se imagina. Afinal, estar organizado quanto cada passo da obra é fundamental.

Tudo isso serve para que a realização do sonho de se construir e levantar algo do zero não se torne um pesadelo ou traga futuras dores de cabeça.

Existem muitas empresas que têm como foco facilitar esse processo, que pode ser bastante burocrático aos seus clientes, e os profissionais apenas solicitam opiniões em determinados assuntos, como o desejo da decoração de ambiente.

Este é o caso das construtoras, que são companhias que encarregam-se de cuidar desde a mão de obra para a construção até a tecnologia de maquinaria necessária.

Contudo, se você deseja estar à frente em todos os processos da obra em vez de deixá-la ser realizada por terceiros, deve ter em mente que uma construção exige uma série de etapas antes de chegar ao produto final, conforme ficará claro no decorrer deste artigo.

Primeiros passos do planejamento de uma obra

Antes de tirar do papel a ideia de construir algo, o primeiro passo que deve ser feito é a verificação do tipo de terreno onde será feita a obra e quais são os documentos necessários para serem aprovados pela prefeitura da região.

Para todos os tipos de projetos de arquitetura realizados na cidade, sejam eles residenciais ou comerciais, existe um tipo de documentação que autoriza a construção naquele local, possibilitando a regularização.

Caso seja proprietário do terreno, esteja ciente de não ultrapassar os limites dele e acabar gerando problemas que podem ser conhecidos como invasão.

Ademais, caso tenha comprado o local, verifique se ele está em ordem e não há nenhum imposto atrasado que possa vetar o planejamento.

Logo após a verificação de possibilidades de construção no terreno escolhido, o passo seguinte é averiguar quais são os tipos de obras que podem ser feitas nele, quantos metros de altura a construção pode ter e se ela causará algum impacto ambiental.

Todos os mínimos detalhes devem ser vistos e aprovados pela prefeitura do local antes de se dar início à construção, que irá liberar as licenças.

Eis que após essas verificações, chega o momento de se pôr na ponta do lápis e na calculadora o orçamento que será necessário para finalmente dar os primeiros passos de início à obra.

Uma boa dica para não se perder em anotações ou dados que forem sendo obtidos, é anotar tudo o que for essencial em uma planilha, de modo que possa ser atualizada e revisada com o passar do tempo.

Inclusive, considere que grande parte das obras ultrapassam o tempo previsto para serem finalizadas, seja por gastos inesperados no orçamento ou até por condições climáticas em determinados períodos, que podem gerar atrasos.

Afinal, procedimentos como a secagem de áreas cimentadas são um pouco difíceis de serem feitos em períodos chuvosos.

Portanto, tenha isso em mente no calendário estipulado para a conclusão do serviço e prepare um orçamento reserva para passar por esse tipo de situação.

Sobre as contratações necessárias

Para garantir melhor segurança desde a primeira etapa, tenha em vista alguns investimentos, como a contratação de um arquitetos e/ou engenheiro civil para a obra.

São esses profissionais que irão facilitar grande parte dos detalhes da construção e reforma em geral, o que pode, no fim das contas, ser um bom atalho para todo esse minucioso processo do qual eles estão acostumados.

O engenheiro civil será responsável por garantir a segurança de todas as etapas, não só da obra como também de todos os funcionários que irão trabalhar nela, como pedreiros, além de analisar melhor os detalhes técnicos que serão usados no futuro.

Por exemplo, por onde irá entrar a ventilação e a entrada de luz natural nos cômodos, possíveis instabilidades do terreno em períodos de chuva, bem como a sua preparação para evitar desastres que abalem as estruturas da construção.

Também podemos incluir nesta lista o mapeamento da estrutura elétrica e hidráulica que será instalada dentro das paredes, entre muitos outros detalhes.

Já o arquiteto pode trabalhar na questão da estética dos espaços, tanto do lado interno, sugerindo a instalação de uma persiana romana cascata, quanto do lado externo, com a criação da fachada e de outros tipos de decoração que embelezam o local.

Materiais e orçamentos indispensáveis em uma construção

O processo de construção requer um bom investimento financeiro nos produtos que serão utilizados em todos os estágios.

Por haver materiais específicos para o que se está construindo, existe também a utilidades de determinados equipamentos em um canteiro de obras, dos quais podemos citar:

• Guindastes;
• Escavadeiras;
• Andaimes;
• Diferentes tipos de alicates;
• Bomba d'água;
• Compressor de ar;
• Ferramentas de corte;
• Martelos.

Esses e uma série de outros podem garantir que a obra saia em menos tempo e, principalmente, de forma segura, tanto para quem trabalha, quanto para quem irá usufruir do espaço depois.

Além desses equipamentos, deve haver também o investimento em materiais básicos de construção, tais como:

• Vigas de metal;
• Madeira;
• Cimento;
• Tijolos;
• Canos;
• Pilastras.

Por essa razão, procure fornecedores desses materiais que prezam a segurança e prefira materiais que sejam da melhor qualidade.

Mesmo que para esse procedimento seja necessário ter um pouco mais de investimento financeiro da parte de quem está construindo.

Depois que todo o esqueleto da estrutura estiver todo montado, chega o momento de fazer os revestimentos e as devidas instalações de forma correta, como a eletricidade, o encanamento e até mesmo do ar-condicionado.

O que pode levar mais alguns dias até a conclusão, porque testes técnicos são feitos a cada procedimento, esteja ele completo ou não. Tudo isso é para garantir que não haja erros futuros.

Além disso, com a sujeira inevitável que acompanha uma construção, é recomendado que seja feita uma limpeza geral antes de declarar a obra como finalizada.

Por isso, deixe anotado no orçamento que será preciso contratar os serviços de uma empresa terceirizada de limpeza para dar conta dessa etapa da obra, o que pode levar mais uns dias ainda para ter tudo concluído.

Após a limpeza, instalações e todos os procedimentos que forem riscados da folha de planejamentos conforme sua realização, chegou a hora de concluir de vez a construção.

É nesse momento que é importante considerar a relevância de não ter precipitações antes de uma checagem de segurança.

Caso o processo de construção tenha sido de uma residência, verifique se tudo está de acordo com o que se desejava antes de realizar a mudança, e se tem anotado os serviços que possam vir a ser essenciais.

Afinal, se o local que foi construído ainda estiver sem nenhuma mobília dentro dele, pode ser mais fácil de realizar alguma manutenção, mesmo que demore mais alguns dias.

Se o local for um prédio comercial ou residencial, reveja novamente as instalações elétricas e invista em um sistema de segurança para o local, assim como mantenha na agenda o contato de uma empresa de limpeza de ar condicionado para serviços na posteridade.

Alertas que não devem ser ignorados no planejamento

Lembre-se do mais importante: os procedimentos de cada etapa de uma obra devem ser feitos de maneira segura, do começo ao fim.

Por isso, se profissionais como os engenheiros alertam sobre possíveis problemas futuros, seja com o material mais barato utilizado ou até mesmo as chances de desastres por alguma razão, não os ignore.

Os problemas de uma construção civil não acabam prejudicando somente o local que ocorreu o fato, muitas vezes pode ser prejudicial para a vizinhança ou as ruas que ficam em torno do local.

Caso a documentação necessária para se dar início a uma obra também não seja autorizada pelas autoridades locais, evite um planejamento que seja irregular para não ter contratempos futuros, como multas ou até demolições.

Pois tudo o que se menos deseja é que uma obra seja interditada e todo o dinheiro investido na construção e limpeza de carpete residencial sejam perdidos de maneira irreversível.

Considerações finais

Começar uma obra vai muito além da etapa que vimos, onde as máquinas chegam para se começar uma construção, uma vez que os planejamentos podem ter sido iniciados até mesmo dois anos atrás.

Isso porque os documentos, as licenças e todo processo burocrático com a prefeitura levam algum tempo para ocorrer a liberação.

São pequenos detalhes e os mínimos planejamentos ao longo dos meses de preparação que podem fazer toda a diferença na construção de uma obra, seja para fins residenciais ou comerciais.

Considerando desde onde conseguir o melhor aluguel mini escavadeira até as peças que irão compor a decoração interna dos cômodos ou externa de um jardim. Portanto, planeje-se ao máximo, busque as informações necessárias e mãos à obra.

 

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.