Como planejar uma reforma em um apartamento?

Uma reforma em uma habitação residencial é um episódio delicado por si, uma situação agravada quando se trata de apartamentos, moradias conjuntas, regidas por normas de comportamento estabelecidas pelo condomínio. 

Os apartamentos reinam entre a modalidade de moradia que apresenta o maior número de queixas reportadas por vizinhos. 

Entre os vários motivos de insatisfação apontados, o barulho é o mais frequente, um elemento abundante em qualquer reforma. 

Se ruídos de passos ou da televisão ligada até tarde são suficientes para alertar o síndico, o som de marretas, martelos e furadeiras é insuportável em muitas ocasiões. 

Contudo, as reformas são inevitáveis e não podem ser completamente proibidas. 

Para resolver esse impasse, os condomínios estabelecem regras de realização das reformas em cada apartamento, uma legislação privada que deve ser consultada sempre que um planejamento de modificação do apartamento for realizado. 

Além disso, outras questões que envolvem as limitações físicas do imóvel, como a remoção de colunas de sustentação, modificações de fachadas, entre outras, devem ser consideradas durante a definição do que pode ser feito. 

Para conciliar estas e outras preocupações que envolvem as reformas em apartamentos, este artigo vai apresentar dicas do que fazer e como planejar cada detalhe, de modo a reduzir transtornos e melhorar o resultado final da obra. 

Reforma ou um novo projeto de decoração?

As reformas são usualmente a primeira coisa que muitas pessoas pensam ao perceberem-se insatisfeitas com o visual de sua residência. 

Contudo, é necessário ir mais além e conhecer qual é o seu real objetivo e necessidade. 

Uma reforma é uma obra de caráter definitivo, uma vez que modificar aspectos estruturais da construção faz parte do processo, na maior parte dos casos. 

Antes de pegar o martelo, o morador deve refletir se um novo projeto de decoração não solucionaria o problema. 

Isso porque projetos de decoração vão muito além de mudar móveis de lugar, comprar um abajur novo ou preencher um espaço sem uso, com plantas. 

Além da modificação da mobília, pinturas e outros efeitos visuais podem transformar a aparência de um imóvel. 

Profissionais das áreas de design de interiores trabalham com formas, como persiana romana quarto, que geram sensações de amplitude, profundidade ou continuidade nos espaços, tornando-os mais aconchegantes e estabelecendo o estilo que o morador desejar. 

Por isso, um projeto de reforma é recomendado para situações mais definitivas, onde o desconforto com determinado aspecto da casa é mais acentuado. 

Algumas razões pertinentes para uma reforma, são: 

• Desgaste ou aparência destoante de pisos e pedras; 
• Problemas estruturais: infiltrações, umidade, desgaste de componentes; 
• Má iluminação de ambientes internos; 
• União de dois cômodos; 
• Criação de um cômodo; 
• Amplificação do tamanho total do apartamento. 

Assim, ao definir o objetivo da reforma, o morador ganha uma visão mais nítida do orçamento necessário, do que pode ser feito e pode desenhar planos alternativos à iniciativa principal, com o objetivo de apresentá-los a um profissional competente. 

Elementos fundamentais de uma reforma

Seja com o objetivo de acomodar novos membros da família ou para aumentar a área de recreação do apartamento, existem alguns elementos fundamentais que devem ser considerados no momento de organizar uma reforma.

Análise da estrutura

Os apartamentos contém estruturas como pilares e paredes que são consideradas de sustentação, isto é, suportam o peso da laje e garantem a segurança de toda a construção. 

Conhecer a engenharia de seu prédio é fundamental.

A contratação de um engenheiro capaz de analisar a estrutura do apartamento é o primeiro passo em qualquer projeto de reforma que envolva a quebra de paredes ou colunas, como a fusão de dois ambientes em um por meio de um só piso amadeirado.  

A análise de estrutura garante a segurança, auxilia na escolha dos melhores materiais e evita problemas com o condomínio, ao respeitar regras de modificação do imóvel. 

Consultar o síndico do edifício pode ser um bom início para a escolha de um serviço de engenharia. 

Planejamento orçamentário

Planejar o orçamento é um processo que deve levar em consideração os detalhes do que será feito, uma ação realizada com ajuda de arquitetos. 

Em muitos casos, a ausência ou a execução inadequada do orçamento pode tornar a reforma mais cara. 

O morador do apartamento pode conferir exemplos de projetos online como forma de se inspirar sobre o que deve fazer. 

É recomendado visualizar reformas de imóveis parecidos, tanto em termos de tamanho como de disposição do espaço. 

Desta forma, além de estimular ideias do que pedir em um projeto de reforma, a prática estimula a pesquisa por cada elemento que será incluído no processo, desde os tipos de tintas usadas até possíveis serviços de limpeza de colchão box. 

Regras de barulho em zonas residenciais

As normas gerais e condominiais que legislam sobre a geração de barulho em casas e apartamentos exercem um impacto direto sobre a duração da obra. 

Algumas capitais estipulam o horário de tolerância entre as 8h e 22h. 

Os níveis de decibéis também variam de acordo com as zonas classificadas pelo planejamento urbano do município. 

Zonas residenciais possuem uma tolerância menor, chegando ao máximo de 60 decibéis, de acordo com a lei geral. 

De maneira exclusiva, essas regras já restringem o tempo e os aparelhos empregados na obra. Normas condominiais podem variar, além de requerer documentos como o RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) e ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).

Enquanto o RRT deve ser assinado por um arquiteto responsável pela instalação de itens internos, como pele de vidro incolor, um ART é de responsabilidade do engenheiro, atestando que a intervenção não vai gerar danos ao edifício. 

Apresentação de laudo técnico

Muitos casos de reforma exigem a apresentação de um laudo técnico que comprova, documentalmente, que a obra está seguindo todos os critérios recomendados para a realização de reformas que envolvem: 

• Envidraçamento de varandas; 
• Eliminação ou adição de paredes ou colunas; 
• Modificações no sistema elétrico ou hidráulico do apartamento; 
• Instalação de gás encanado ou ar condicionado; 
• Troca de pisos, portas ou janelas. 

Esses documentos são necessários no contexto dos apartamentos pela influência que a modificação de um lote pode gerar sobre os demais, além dos impactos sobre a fachada do prédio. 

Até a instalação de redes de proteção para janela pode mudar a estética externa.

A execução de uma reforma

Para executar uma reforma, é importante que o morador atente para os cuidados de planejamento e logo após, com o auxílio de profissionais especializados, se prepare para as seguintes fases: 

Prepare o apartamento

O primeiro passo prático em um processo de reforma é a preparação do espaço para as obras. 

O morador ou família deve embalar seus pertences, eletrodomésticos, eletrônicos e mobília e providenciar um caminhão mudança, para o transporte. 

Uma vez removidos todos os itens que podem ser danificados com a obra, seja ela restrita a um cômodo ou estendida para toda a habitação, o apartamento deve ser preparado nos termos de seus itens fixos: pisos, portas, pedras de pia, entre outros. 

Caso a reforma inclua a pintura de paredes, os profissionais devem aplicar uma cobertura em plástico ou papelão para o piso, a fim de reduzir o risco de danos à cerâmica. 

Remova itens e descarte o entulho corretamente

O próximo passo em uma obra é a demolição de partes da estrutura ou de seus elementos internos, que correspondam às modificações previstas no projeto. 

É importante definir um meio de descarte do lixo, de modo a evitar o acúmulo de entulho. 

Manter o espaço de trabalho limpo, além de tornar o ambiente mais agradável para todos, melhora a produtividade e reduz o risco de erros e acidentes. 

A prática também contribui com ações como a higienização de estofados que serão instalados posteriormente.

Confira os sistemas elétricos e hidráulicos

Qualquer reforma precisa garantir que a transmissão de energia elétrica e a distribuição de água funcionem de maneira perfeita, sem problemas de abastecimento ou segurança para seus moradores. Por isso, o cuidado com esses sistemas é lugar comum. 

Especialmente quando se trata de instalações em paredes ou teto, inclusão de novas tomadas, torneiras ou persiana para janela de banheiro, bem como intervenções em cozinhas e outras áreas molhadas, o cuidado é essencial. 

Conclusão

Resumindo, as reformas são obras mais delicadas em apartamentos, estruturas sob o formato de torre, que reúnem centenas de unidades habitacionais. 

Além de documentos específicos e autorizações do condomínio, outros cuidados extra permeiam todo o processo. 

Executar uma reforma que esteja dentro dos padrões e normas estipuladas não é apenas uma questão de burocracia, mas uma garantia de segurança para os moradores do apartamento reformado e dos demais. 

Além disso, o cuidado com essas questões é uma ação de cidadania, uma vez que reformas podem ser estressantes por causa do barulho e sujeira que geram. 

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.