Como saber o melhor momento para comprar um imóvel?

Comprar um imóvel é considerada uma conquista para a maioria dos indivíduos. No entanto, um medo comum é a dúvida se está no momento certo para realizar tal investimento. 

Mesmo sendo um dos grandes desejos de muitos, a aquisição de uma casa ou apartamento deve ser uma ação ponderada. É essencial que haja uma preparação, tanto em relação a economia de dinheiro, como também o local de moradia, para não haver perda de dinheiro. 

É válido ressaltar que, primeiramente, o momento perfeito varia de acordo com os interesses e características de cada pessoa. Além disso, não há um modo absolutamente perfeito de como defini-lo.

Porém, é possível identificar alguns sinais de que a compra está favorável para ser realizada. É preciso levar em conta esses pontos e analisar alguns fatores tanto próprios, quanto de mercado. 

Antes de tudo, assim como deve ser feito com qualquer outro investimento, é necessário que seja realizado um planejamento. Ele deve levar em conta o prazo de mudança, assim como as reformas de casas que serão realizadas e o orçamento para iniciar. 

Ademais, contratar um corretor imobiliário ajudará pessoas sem conhecimento sobre o assunto, para que seja possível acompanhar o comprador nessa busca, bem como ajudar a ter tudo o que é preciso para realizar esse sonho.

Dicas para descobrir a hora certa de adquirir uma casa

Para que a experiência de adquirir um imóvel seja a melhor possível, é importante levar em conta alguns fatores, como os que serão citados nos próximos tópicos.

Pensando em te levar mais conhecimento e oferecer a ajuda necessária, cada uma das dicas será analisada mais profundamente, para que, como futuro comprador, você possa segui-las corretamente.

1. Acompanhar o mercado imobiliário

É vital acompanhar como está a situação do mercado imobiliário, pois ele é o responsável por disponibilizar os melhores preços para que o comprador consiga pagar um valor acessível.

Acompanhar as ações realizadas no setor de imóveis pode trazer muitos benefícios, pois dependendo do momento, uma diminuição no preço pode ser desencadeada.

Ou seja, ao entender o estado dessas transações e juros, é possível encontrar o período em que os preços estão mais agradáveis de acordo com cada orçamento.

2. Analisar as condições financeiras próprias

É imprescindível entender como anda o estado financeiro próprio. Isso porque é possível determinar quanto dos investimentos estará livre para colocar no novo imóvel sem desencadear problemas de déficit. 

Além disso, perceber que o comprador está em estabilidade financeira indica que o momento é bom, já que ele não está passando por apuros e ainda pode reservar parte do dinheiro mensal para juntar e pagar a tão esperada casa.

3. Encontro desejado

Se a casa dos sonhos foi encontrada e todas as informações e sinais apontam para a mudança, não há problema em perceber que o momento se tornou o ideal. 

Lembre-se que gostar do local, mas desejar mudar algumas partes ou melhorá-las, como pintar as paredes de cores diferentes ou realizar uma impermeabilização de laje exposta, não significa que ele deve ser descartado por isso.

4. Considerar os desejos familiares ou insatisfações

É interessante analisar quais são os desejos dos moradores, em questão do futuro. Uma vez que, se mais crianças forem desejadas, o tamanho do imóvel precisa aumentar para confortar todos. 

Caso novos animais de estimação estejam nos planos, um quintal ou varanda maior seria mais cômodo. Os desejos de ambientes também devem ser analisados, como a vontade de ter um closet ou a necessidade de um escritório.

Ademais, se há algum tipo de insatisfação com a moradia atual, então considere se mudar. Esse é um dos pontos que deve ser melhor analisado quando surge o desejo de adquirir um novo imóvel.

As casas são os locais de segurança das pessoas, um lugar que deve ser amado e que traga um sentimento de lar. Portanto, avaliar como ele afeta os moradores é essencial.

As insatisfações podem ser em relação aos cômodos, à vizinhança, à localização, à qualidade do imóvel ou qualquer outro tipo de desconforto.

5. Proximidade de conhecidos

Se há desejo de se localizar mais perto da família ou de amigos, tanto por facilidade para vê-los, como por comodidade, este é mais um sinal de que o momento de comprar um novo imóvel chegou.

É de grande conforto estar próximo de pessoas conhecidas para, no caso de imprevistos, ou ainda na necessidade de auxílio para a instalação de empresa de cabeamento estruturado, poder ter acesso a ajuda mais facilmente. 

A localização influencia muito, mas estar perto deles ajuda muito no cotidiano. Portanto, isso deve ser levado em conta.

Ainda, é importante pensar quais são os desejos e planos para o futuro, para poder identificar se o imóvel se encaixa a esses desejos e se ele é apropriado para comportar tudo que se deseja. Se a conclusão for que não, então o momento é o ideal. 

6. Analisar a comodidade

Estar em uma localização cômoda em questão de praticidade é muito importante. Afinal, pode gerar uma redução de custos, como com transporte, compras e serviços de entrega. 

Ao morar em um local com essas condições, tanto os gastos a curto prazo serão poupados, como os ao longo prazo, podendo utilizar dessas economias para investir em coisas mais interessantes.

Além disso, estar perto de locais que são importantes no dia a dia diminui o tempo gasto desnecessariamente e ainda abre uma janela de oportunidade de utilizar o tempo com atividades úteis, como fazer atividades físicas ou ter momentos de lazer. 

Ademais, para garantir que a casa tenha acesso a qualquer tipo de comodidade e saneamento básico, como água e esgoto, é fundamental analisar o estudo prévio de impacto de vizinhança, para garantir conforto na estadia.

O que saber antes de realizar a compra?

É importante que, antes que a documentação seja realizada e a compra oficializada, algumas informações estejam claras para o comprador, sendo elas:

Visite o local

Apenas ver fotos do imóvel pode ser muito confortável e poupar tempo, mas é essencial visitar o local para identificar as condições e ver de perto se é a casa ou apartamento que deseja, e analisar aspectos como:

• Presença de mobília;
• Estado de conservação dos cômodos;
• Tamanho do quintal ou área de lazer (se houver);
• Tempo de deslocamento até o imóvel.

Portanto, não se contente em ver apenas o stand promocional do imóvel em desenvolvimento e prefira conhecê-lo pessoalmente.

Condição do imóvel

Caso o imóvel comprado já esteja construído, é fundamental analisar as condições dele. Então, veja se o encanamento está bom, se a casa não é tão antiga, se a estrutura está forte. 

Pois, se esses fatos não forem analisados e tiverem problemas quando os novos moradores já estiverem morando lá, os prejuízos serão muito maiores, tanto no quesito financeiro, quanto em questão de conforto. 

Caso o imóvel não seja do desejo, mas sim da localização e do terreno em si, não tem problema procurar por serviços de demolição. Isso, contanto que exista folga e disponibilidade no orçamento para começar do zero, o importante é deixar com a sua cara.

Além disso, se o imóvel selecionado for em um prédio, é interessante conferir se o edifício está pronto para receber energia ou internet.

Segurança do bairro

É importante avaliar a segurança de onde a casa está localizada. Para isso, a ação que será mais efetiva é conversar com os vizinhos. Entender como funciona a proteção do local e se acontece algum tipo de crime com frequência. 

Ao mudar de casa, é importante que o morador se sinta seguro de onde está, da mesma maneira que pode confiar no que acontece para viver tranquilamente.

Ademais, é relevante conferir se está o projeto elétrico completo, garantindo energia.

Atentar-se à documentação

Se a documentação está em dia e não tem problemas, agradando tanto os vendedores quanto os compradores da casa, significa que as condições estão a favor da mudança.

Ter as condições favoráveis para dar segurança e conforto no pagamento é vital. Calcule as taxas e parcelas para que quando elas apareçam não sejam surpresa e sejam de um valor que caiba no orçamento.

Bônus: será preciso definir prioridades

É importante saber o que deseja no imóvel, mas algumas prioridades deverão ser listadas. Tanto em questão de pagamento, quanto sobre o que realizar primeiro.

Quando se deseja adquirir um novo imóvel, muitos passos devem ser tomados, seja na hora da procura, da negociação, da compra e da mudança. Portanto, é necessário que haja tempo disponível e que as responsabilidades mais importantes recebam foco, como prazos. 

Por exemplo, no quesito orçamento, se existe o desejo de  possuir uma suíte ou uma sala de tv planejada, mas o dinheiro não é suficiente para ambos, será necessário abrir mão de algum dos lazeres e definir qual é mais essencial.

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.