Construir x Reformar: Qual a melhor opção?

Construir e reformar são duas opções diferentes e que atendem a necessidades distintas, além disso, escolher entre uma delas também depende dos recursos financeiros que você tem disponível.

Com base nesses quesitos, podemos escolher o tipo de obra que vamos realizar. Também é importante levar em conta as condições do imóvel e o tipo de terreno em que ele está instalado.

Uma construção demanda mais tempo, dinheiro e esforço, por outro lado, ela é necessária para colocar de pé um projeto de imóvel. 

A reforma, por sua vez, é mais simples e rápida, mas isso também depende das ideias que você tem em mente.

Para ser reformado, primeiro, o imóvel precisa ser construído, independentemente de ser uma casa ou apartamento, e ambos os projetos precisam atender às suas expectativas.

Se você está diante de uma incógnita e não sabe ao certo qual caminho seguir, a melhor solução é se informar sobre as características dessas duas possibilidades.

Pensando nisso, neste artigo, vamos explicar as diferenças entre construir e reformar, qual delas é a melhor opção se você precisar corrigir alguma coisa no imóvel e como se planejar para uma construção ou reforma. 

Entenda as diferenças entre construir e reformar

A construção diz respeito ao levantamento de um projeto totalmente novo, em linhas gerais, é construir um imóvel do zero, em um local onde nada ainda foi construído ou que foi demolido por completo.

Também chamamos de construção quando aumentamos um cômodo ou construímos uma parte nova num imóvel. Do outro lado temos a reforma, que consiste em renovar ou reparar um projeto já existente.

Por exemplo, uma construtora que precisa de licença ambiental simplificada para construir uma nova empreitada do zero, vai investir em uma nova obra.

Todavia, se uma pessoa quer alterar as características de uma propriedade ou fazer algumas adaptações, então ele inicia um processo de reforma.

Em vista dessas características, fica mais fácil identificar qual tipo de projeto você vai começar a trabalhar agora.

O que escolher em casos de correção?

Se você é proprietário de um imóvel e tem a intenção de continuar morando nele, mas percebe que ele precisa de algumas melhorias e correções, a melhor coisa a se fazer é reformá-lo.

Isso também diz respeito a alterações consideráveis, como quebrar paredes, expandir cômodos, trocar o telhado, dentre outras.

Antes de se desfazer do seu imóvel para construir uma propriedade totalmente nova, tenha em mente que não está fácil encontrar terrenos próximos aos grandes centros, em vista disso, vale a pena investir em uma boa reforma.

Existem muitas alterações e correções que precisam ser feitas, principalmente em residências mais antigas. Por exemplo, décadas atrás, as pessoas não utilizavam tantos aparelhos elétricos e eletrônicos.

A vida moderna acabou por sobrecarregar a fiação de móveis antigos, assim sendo, ela precisa ser modernizada.

Independentemente de ser um projeto comercial e residencial, se a propriedade possui tubulações de ferro ou chumbo, provavelmente elas já estão enferrujadas.

É muito importante modernizar essas instalações, pois isso evita vários tipos de problemas, como vazamentos e corrosão.

O telhado é outro local que geralmente demanda reformas, principalmente, de coberturas feitas de madeira. Elas podem sofrer com a infestação de cupins, bem como outras partes do imóvel, como portas e janelas.

O proprietário precisa avaliar a idade e a conservação do imóvel, visto que, dependendo da quantidade de melhorias que precisam ser feitas, talvez a reforma não seja uma boa opção.

Isso quer dizer que pode ser muito mais vantajoso construir um novo imóvel, visto que é muito difícil restaurar danos estruturais e trocar absolutamente todas as instalações.

Você pode contar com uma empresa de avaliação de imóveis para saber qual é a real situação da propriedade. A partir disso, você pode se planejar financeiramente, tanto para construção quanto para a reforma.

Se você decidir reformar, faça um levantamento de tudo o que precisa ser renovado, o quanto ela vai valorizar o imóvel, os custos envolvidos, o tipo de mão de obra que você vai precisar e os materiais.

Você pode contar com a ajuda de um engenheiro ou arquiteto para avaliar as necessidades da propriedade. 

De qualquer forma, dentre os pontos mais importantes estão:

• Fiação;
• Parte hidráulica;
• Iluminação;
• Estrutura.

Mas, independentemente de qual seja a sua escolha, é muito importante saber se planejar para que tanto a reforma quanto a construção não sejam um pesadelo.

Como se planejar para construir ou reformar?

Depois que você avaliou com cuidado o seu imóvel, está na hora de planejar a reforma ou construção. Mesmo que você queira apenas um projeto de cozinhas planejadas com ilha, é necessário se organizar. 

Definir os objetivos do projeto

O planejamento de uma construção ou reforma envolve tudo o que você pretende alcançar. Antes de começar as obras, saiba exatamente o que você quer, é dessa forma que você evita arrependimentos ou mude de ideia no meio do caminho.

Ao definir seus objetivos também fica mais fácil saber o quanto você precisa investir no seu projeto de construção e reforma, evitando sair do orçamento e prejudicar a saúde financeira.

Falar um profissional de confiança

Nem todo mundo que está investindo em um projeto tem experiência ou conhece o processo. 

Por conta disso, é muito importante contar com a ajuda de um engenheiro ou arquiteto que possa te orientar durante a obra.

São profissionais que vão melhorar o seu planejamento, definir os custos e dar algumas dicas sobre o que você pode ou não fazer, com o objetivo de preservar a estrutura e valorizar a propriedade.

Nós sabemos que muitos itens são importantes, como um motor de portão, mas mesmo que contratar um engenheiro ou arquiteto seja o investimento a mais, você acaba por evitar gastos desnecessários.

Pesquisar tudo com calma

É muito importante pesquisar todos os custos que envolvem materiais e mão de obra. Como falamos acima, o engenheiro ou arquiteto pode te ajudar nesse sentido, mas você também está incumbido de realizar pesquisas na internet e nas lojas.

Também é muito importante calcular o quanto será necessário investir em mão de obra, e esse trabalho não deve ser subestimado. 

O pedreiro é um profissional como outro qualquer e precisa receber pelos seus serviços.

Além disso, dependendo do que você pretende fazer, é necessário contar com mão de obra especializada, por exemplo, para instalar a fiação, colocar piso, dentre outros.

Fazer um cronograma do projeto

Mesmo que você pretenda apenas instalar um toldo para área externa, é muito importante trabalhar em cima de um cronograma, pois ele facilita o planejamento da sua obra.

Se o projeto for maior, ele deve ser dividido por cômodos, pois dessa forma conseguimos descrever tudo o que precisa ser feito em cada um deles.

Além de organizar a sua obra, também te ajuda a preparar o orçamento e todos os gastos que você tiver com material e mão de obra.

Comprar tudo no tempo certo

Um erro muito comum é comprar todos os materiais antes de começar a obra. Você não deve fazer isso, mesmo se encontrar uma promoção imperdível.

Comprar itens antecipadamente pode prejudicar o seu cronograma e o seu orçamento, levando ao total descontrole financeiro.

Dividir as despesas em meses

O custo total das despesas com a obra todos os meses não deve ultrapassar 1/3 do orçamento familiar. Se isso acontecer, muito provavelmente a obra pode ficar inacabada.

Se achar melhor, você pode contar com uma consultoria financeira, por meio de profissionais que vão analisar o seu orçamento e determinar o quanto você pode gastar.

Para organizar ainda mais as finanças, você pode recorrer ao crédito oferecido por alguns bancos, para pessoas que pretendem reformar ou construir.

Depois de fazer um levantamento, procure uma instituição financeira para saber mais a respeito desse crédito. Uma forma de você centralizar as despesas e pagar uma única conta todos os meses.

Se preferir, você pode parcelar a compra dos materiais de construção e negociar os valores diretamente com as lojas.

Entretanto, lembre-se de que ao comprar material elétrico ou pagar à vista pela instalação elétrica ar condicionado, as chances de conseguir descontos são muito maiores.

Conclusão

Como vimos, ao longo deste artigo, existem duas possibilidades quando o assunto são os imóveis. Você pode construí-los totalmente do zero ou reformá-los e a escolha vai depender dos seus objetivos e das condições da propriedade.

Se o imóvel estiver muito velho, talvez seja o momento de derrubá-lo e construir um novo, mas se as correções são mínimas, vale muito mais a pena fazer uma reforma.

Seguindo nossas dicas, você saberá como se organizar e agilizar o seu projeto de reforma ou construção.

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.