Como valorizar um imóvel antigo?

Quem busca um empreendimento para investir, muitas vezes se depara com a seguinte pergunta: comprar ou não um imóvel antigo? Os detalhes na hora da decisão devem ser observados com muita clareza.

Imóveis antigos são comuns de serem encontrados não só nas grandes cidades, mas em locais interioranos, que datam das décadas de 80 e 90, que embora tenham algumas restrições, pois não são considerados modernos, são de fácil negociação.

A jornada é longa e pode começar pela análise da estrutura e do perfil do espaço. A segurança também é fator relevante e muitas pessoas querem saber por parte do corretor, se o imóvel possui uma empresa de zeladoria e portaria.

Os imóveis antigos possuem um design externo muito atraente, muitas vezes baseado na cultura da época em que foram construídos e os arquitetos se apoiavam nessa ideia para colocar no projeto a mensagem que queriam transmitir.

 A construção civil evolui muito, permitindo que novas tecnologias sejam aplicadas aos projetos de construção mais recentes, por exemplo, o uso de vidro temperado que, antigamente, não era utilizado em fachadas.

Eles se tornaram muito atrativos e ainda são, porém, a falta de manutenção acaba escondendo a beleza que eles possuem. No entanto, ainda são bem valorizados por muitas pessoas que apreciam o ar de passado que eles têm.

Nesse tempo que se encontra lá atrás, muitos deles não possuíam monitoramento 24 hs, mesmo porque ainda não tínhamos grandes índices de assaltos ou invasões, o que facilitava a confiança entre os moradores e a própria vizinhança.

O artigo vai mostrar ao leitor algumas vantagens e desvantagens de um imóvel construído décadas atrás, como também fornecer dicas de como valorizá-los, caso precise ser vendido. 

Um dado importante é mencionar que essas construções antigas não serviam apenas de moradia, mas também para abrigar empresas e comércios. O estudo de impacto ambiental mostra que eles não prejudicavam o meio ambiente. 

Isso acontecia porque as novas tecnologias não estavam presentes e os materiais utilizados na construção não causavam tanta poluição, visto que eram muito menos nocivos para com a natureza.

Vantagens dos imóveis antigos

 As vantagens são diversas e a lista a seguir aponta algumas, como:

• Espaços amplos;
• Boa localização;
• Preços estabilizados e mais em conta;
• Charme;
• Poder de negociação.

Ao adquiri-los as pessoas podem continuar a receber famílias grandes, em locais bem próximos ao centro da cidade, onde na maioria das vezes eles eram construídos, com o objetivo de se ter alcance mais fácil do que as pessoas precisavam consumir.

As regiões centrais tanto das capitais como do interior sempre foram os locais tradicionais para as construções, oferecendo boa estrutura e uma infinidade de serviços, como farmácias, feiras e hospitais suficientes para atender quem assim necessitasse. 

Esses serviços atraiam muitos compradores, inclusive pessoas que gostavam de morar sozinhas, mas em locais bem estruturados.

Comprar um imóvel antigo sempre é uma boa opção de investimento e mais certeiro, se for comparado a empreendimentos mais modernos.

Salvo em algumas exceções eles dificilmente serão desvalorizados. Isto porque a região onde são construídos são mais consolidadas e o preço sempre é mais estável, favorecendo a compra ou venda.

O poder de negociação se torna maior, porque provavelmente eles terão que passar por reformas, para que sejam ajustadas de acordo com as necessidades do novo morador, como a colocação de cerca alambrado, por exemplo.

Esse argumento é levado em consideração no momento de discutir o preço, para que possa valer a pena o investimento de tempo e dinheiro, antes da decisão de morar no local escolhido.

Quando se olha um imóvel antigo é fácil perceber que ele tem um charme a mais em suas características. As janelas são grandes, ampliando a iluminação e a ventilação e os tacos de madeira tornam o ambiente muito agradável e bonito.

Outros cômodos, como quartos, salas e banheiros são mais amplos, bastante diferente das construções mais novas. Sem contar o fato de que paredes e lajes são mais espessas, obstruindo melhor o barulho da rua e dos vizinhos.

Tendo um preço mais em conta, esses imóveis mais antiquados podem ser adquiridos por meio de financiamento imobiliário, e por apresentarem estruturas mais simplificadas, o condomínio e as tarifas são bem mais baratas.

Normalmente, eles não possuem playground, elevador ou áreas de lazer, não havendo necessidade de fazer tratamento de trincas em piso de concreto, facilitando no momento de alugar um, caso seja esse o interesse.

Desvantagens dos imóveis antigos

A decisão de adquirir um imóvel antigo, também mostra que existem algumas desvantagens, que devem ser levadas em consideração.

Como ter menos estrutura, porém, mais manutenção. Possuir limitação para reformas. Por fim, conter áreas em comum mais simples.

Por possuírem menos estrutura, o imóvel mais antigo nem sempre possui a quantidade suficiente de tomadas e pontos para internet suficientes. É o caso quando elas abrigam empresas ou comércios.

A manutenção será maior e mais cara, sendo necessário contratar funcionários que instalem divisória corporativa, para que o ambiente de trabalho seja mais adequado.

Outras manutenções acabam sendo necessárias, como a substituição da tubulação antiga, que por serem de aço acabam se corroendo com o tempo. Os projetos novos não apresentam esse problema, nem mesmo na parte elétrica.

Existe sempre uma limitação para as reformas em imóveis antigos e todas elas precisam ser observadas para que não comprometa a estrutura, já antiga. O síndico do imóvel, se for um apartamento, pode informar a respeito.

As áreas em comum são sempre mais simples no imóvel mais antigo e essa é uma questão a ser considerada, para que possamos decidir se vale a pena ou não comprar ou alugar um.

Como valorizar imóveis antigos

A melhor maneira de valorizá-los é propor que reformas sejam feitas. As benfeitorias sempre evitam a perda de valor quando vendidos. Tudo o que for realizado passa a ter valia no preço final.

O estado de conservação da fachada é muito bem-visto pelo comprador, diferenciando o valor entre um imóvel e outro, seja casa ou apartamento. Ninguém gosta de morar em um local onde as condições mostram que está maltratado e pouco conservado.

Boa parte das reformas vai precisar de um alvará da prefeitura, principalmente, as externas, pois podem envolver mudanças na estrutura original ou alterações de uso de uma área específica. Tudo precisa estar em conformidade com a lei.

Fachadas limpas, renovadas e modernizadas atraem compradores, e a má aparência do imóvel, sem as reformas necessárias, pode não só desvalorizá-lo, mas impedir o fechamento de uma venda interessante para o corretor de imóveis. 

Qualquer imóvel que apresenta uma má condição de limpeza de carpete empresarial, por exemplo, na visão dos corretores não é atrativo para uma possível compra, pois o mesmo acaba não sendo valorizado e o preço cai no mercado. 

Um hall de entrada ou uma portaria atraente, onde o morador mantenha a pintura em bom estado e conservação, além de proporcionar maior conforto, torna-se interessante para ser comercializado. 

É bom destacar que no caso de prédios antigos, que não possuem áreas de lazer, existe a opção de transformar um jardim em uma área exclusiva para uma piscina e caso não seja possível, uma boa reforma é uma ótima opção.

Manutenção e modernização em imóveis mais antigos são itens básicos, pois as mesmas melhoram a qualidade de vida dos moradores e ao mesmo tempo a valorização cresce.

Muitos imóveis não possuem número de vagas de estacionamento suficientes para todos.

Se for possível um novo projeto, aprovado por meio da obtenção de um alvará e ter uma área que esteja sendo pouco usada, construir uma garagem subterrânea é a solução perfeita.

As opções atuais para este serviço são ecologicamente corretas e não muito caras e, com elas, efetuar a limpeza, bem como a manutenção se torna mais simples e a economia é bastante compensadora.

Considerações finais

Portanto, uma construção antiga em uma localização privilegiada é bem fácil de ser encontrada. As áreas de lazer podem ser reduzidas ou até mesmo nem existir, mas os cômodos amplos atraem muitas famílias grandes, que optam por este tipo de conforto.

É muito mais espaço para todos. Sem contar o fato de serem bem localizados, por estarem em regiões centrais, totalmente adequada para as necessidades diárias de consumo e emergências médicas, por exemplo.

Portanto, a dica é sempre optar por um imóvel antigo, com a finalidade de obter mais conforto, observando sempre a infraestrutura da construção e quais foram as reformas efetuadas. Tudo vai colaborar para a valorização, no caso de uma venda.

Diante de todas as dicas e informações, fica muito mais fácil investir em um imóvel, tendo como conduta sempre conferir se a documentação está em dia, para que não surjam problemas futuros.

Agindo desta forma não haverá arrependimentos ao adquiri-lo, tampouco perdas financeiras desnecessárias.

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.