Problemas para que te devuelvan la fianza de alquiler
La fianza es un depósito que el arrendador solicita al comienzo del alquiler como garantía para cubrir posibles desperfectos o impagos. No obstante, la devolución de este dinero suele convertirse en un proceso complicado para muchos inquilinos.
Para asegurar una reclamación efectiva, es recomendable consultar con abogados inmobiliarios en Madrid, quienes pueden asesorar y representar al inquilino en el proceso legal.
Plazo para la devolución de la fianza del alquiler
El plazo de la devolución de la fianza del alquiler es uno de los aspectos que más controversia genera entre las partes. Según el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario tiene un mes desde la entrega de las llaves por parte del inquilino para devolverle el importe de la fianza, siempre que no haya desperfectos en la vivienda o deudas pendientes.
Si el propietario se retrasa en el pago, tendrá que abonar también los intereses de demora correspondientes. Para evitar malentendidos, es conveniente que el propietario y el inquilino hagan un inventario detallado del estado de la vivienda y de los objetos que contiene al inicio y al final del contrato.
También es recomendable que el inquilino avise al propietario con antelación de su intención de dejar la vivienda y que ambos acuerden una fecha y una hora para la entrega de las llaves y la revisión del inmueble.
Razones comunes por las que no se devuelve la fianza
Desperfectos en la vivienda
Es importante diferenciar entre el desgaste natural por el uso y los daños ocasionados por el inquilino:
- Algunas reparaciones menores, como el desgaste de la pintura o el deterioro de electrodomésticos por uso habitual, no deberían ser motivo para retener la fianza.
- Sin embargo, daños significativos, como paredes rotas, muebles dañados o instalaciones averiadas, sí pueden justificar una deducción.
Falta de pago de rentas o servicios
Si el inquilino deja de pagar algún mes de alquiler o no liquida facturas de servicios como agua, luz o gas, el propietario puede usar la fianza para cubrir estos adeudos. Es fundamental conservar los recibos de pago como prueba para evitar problemas.
Limpieza y mantenimiento insuficiente
Algunos propietarios argumentan que la vivienda no fue entregada en las mismas condiciones de limpieza y mantenimiento en las que se recibió. Para evitar este problema, es recomendable realizar una limpieza profunda antes de la entrega y documentar el estado de la vivienda con fotos o videos.
Incumplimiento de cláusulas del contrato
El contrato de alquiler puede contener cláusulas específicas sobre el mantenimiento y uso de la vivienda. Si el propietario considera que el inquilino incumplió alguna de estas cláusulas, podría retener total o parcialmente la fianza.
Pasos para conseguir la devolución de la fianza
Si el inquilino ha cumplido con sus obligaciones y ha dejado la vivienda en buen estado, tiene derecho a recuperar la totalidad de la fianza que depositó al inicio del contrato.
Para ello, debe seguir los siguientes pasos:
- Solicitar la devolución por escrito, indicando sus datos personales, el domicilio del alquiler, la fecha de inicio y de fin del contrato, el importe de la fianza y el número de cuenta donde desea recibir el pago. Se recomienda hacerlo por correo electrónico o burofax para tener prueba de la comunicación.
- Esperar la devolución en el plazo de un mes. Si el propietario no responde o se niega a devolver la fianza, el inquilino puede reclamar judicialmente el pago, presentando una demanda de juicio verbal en el juzgado correspondiente.
- Aportar pruebas en caso de litigio, como el contrato de alquiler, el justificante del depósito de la fianza, la solicitud de devolución y pruebas que demuestren que ha cumplido con sus obligaciones y que no ha causado daños en la vivienda.
¿Quién solicita la devolución de la fianza al organismo público?
El propietario o su representante legal es el responsable de solicitar la devolución de la fianza al organismo público de fianzas de cada comunidad autónoma.
El inquilino no puede solicitar directamente la devolución de la fianza al organismo público, sino que debe dirigirse al propietario para que este inicie el trámite.
Los plazos para devolver la fianza varían según la comunidad autónoma. En cinco comunidades autónomas (Asturias, Cantabria, Murcia, La Rioja y Navarra), no es obligatorio el depósito de la fianza en un organismo público, por lo que el propietario debe devolverla directamente al inquilino.
¿Qué hacer si el propietario incumple con su obligación de devolver la fianza?
Si el arrendador incumple con su obligación de devolver la fianza, el inquilino puede seguir estos pasos:
- Intentar una solución amistosa con una comunicación por escrito (burofax o correo electrónico) solicitando la devolución de la fianza y advirtiendo de las consecuencias legales.
- Presentar una demanda judicial de juicio verbal en el juzgado de primera instancia correspondiente:
- Aportar pruebas como el contrato de alquiler, justificantes de pago y evidencia del estado de la vivienda.
- Si el juez falla a favor del inquilino, el arrendador deberá devolver la fianza más los intereses legales y, en algunos casos, las costas del juicio.