¿Por qué el precio de venta de la vivienda sigue subiendo y el del alquiler sigue bajando?
El precio de venta de la vivienda de segunda mano ha subido, mientras que el del alquiler ha bajado considerablemente. De hecho, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el pasado mes de octubre el precio de la vivienda en alquiler en España registró su mayor caída en los últimos 10 años y situó el precio del alquiler en España en 10,09 €/m2.
Por el contrario, y según el mismo índice, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en octubre en 1.893 €/m2, lo que supone un incremento interanual del 1,8%.
Pero, ¿por qué motivo el precio de venta sigue al alza, mientras que el del alquiler está bajando tanto? ¿Qué repercusiones tendrán estos cambios? Y ¿cómo está previsto que evolucionen los precios? A continuación lo analizaremos.
¿En qué punto se encuentra el mercado inmobiliario español actualmente?
Como apuntábamos, el mercado de venta y el del alquiler están actuando de formas muy distintas, a pesar de que ambos se encuentran dentro de los parámetros considerados normales.
Situación del mercado de alquiler
El mercado del alquiler, que es el que más variaciones está sufriendo, registró en octubre una caída del 6,1%; la mayor en los últimos 10 años. Esta bajada ha afectado a un total de once comunidades autónomas y a más de la mitad de municipios españoles. En ciudades como Madrid o Barcelona ha llegado a caer hasta un 15%, desde principios de 2021.
Para hacernos una idea gráfica, esta caída ha supuesto que alquilar una casa ahora es 600 euros más barato que hace un año.
En octubre de 2020, alquilar una vivienda de 80m2 costaba, de media, 860 €/mes (dado que el precio medio estaba en 10,75 €/m2). Ahora, según los datos publicados por Fotocasa, la misma vivienda costaría 807 €/mes, ya que, como hemos visto, el precio medio del alquiler en España se sitúa en 10,09 €/m2. Esto se traduce en un ahorro de 53 euros al mes y, por lo tanto, en un ahorro anual de 636 euros.
Situación del mercado de venta
A diferencia del mercado del alquiler, el de venta ha incrementado un 1,8% interanual, lo que se traduce en que el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en octubre en 1.893 €/m2.
En octubre de 2020, comprar una vivienda de segunda mano de 80m2 costaba, de media, 148.720 € (dado que el precio medio estaba en 1.859 €/m2), mientras que ahora la misma vivienda costaría 151.440 €. Esto se traduce en un ahorro total de 2.720 € de media.
¿Por qué el precio de venta sigue al alza, mientras que el del alquiler está bajando tanto?
El porqué de esta tendencia se explica en varios informes realizados por Fotocasa para conocer el impacto de la pandemia en el sector inmobiliario. Y es que ha sido, precisamente, la pandemia la que ha cambiado el paradigma, tanto en el mercado de compra como en el del alquiler.
A nivel de compra, el hecho de estar confinados, ha ocasionado que demos más importancia a la vivienda y que, por lo tanto, invirtamos más en ella. Dicho de otra manera, las necesidades y preferencias habitacionales han cambiado y, con ellas, el tipo de vivienda en el que queremos vivir, lo que ha hecho que muchos inmuebles (los que disponen de lo que ahora se busca más, como luz natural, espacios exteriores, zonas de comunitarias y estancias en las que poder teletrabajar) hayan cotizado al alza.
Sin embargo, cabe destacar que la vivienda en venta presenta un panorama de precios adecuado dentro de los parámetros de la normalidad y un valor cercano al equilibrio.
Por el contrario, el hecho de que la oferta de viviendas en alquiler haya ido en aumento, sumado a una menor demanda ha desencadenado en una bajada de precios de arrendamiento generalizada. A ello también ha contribuido el hecho de que los ciudadanos con franjas de edad más maduras han reducido el interés en este mercado, así como el notable descenso de la demanda en las grandes ciudades.
Sin embargo, al igual que en el mercado de venta, el del alquiler presenta un panorama considerado normal y previsible, dado que en los últimos meses los precios ya habían empezado a bajar de forma progresiva.
¿Cómo está previsto que evolucionen los precios?
Está previsto que tanto el mercado del alquiler como el de compra mantenga una tendencia similar a la actual de cara a los próximos meses.
Ya había una clara propensión a la baja en los últimos meses en el mercado de arrendamiento y todo apunta a que el aumento de la oferta y la falta de demanda hará que esta situación se alargue algunos meses más.
Respecto al mercado de venta, los precios han ido incrementando paulatinamente y los expertos de Fotocasa auguran que los precios seguirán subiendo, aunque de forma controlada. Es lo que está sucediendo en el resto de los países de la eurozona: el precio de la vivienda en venta está mostrando una tendencia al alza, que parece que se mantendrá a lo largo del 2022 y que será la que, sin duda, acabará de impulsar la recuperación del mercado inmobiliario.