Nuevo Valor de Referencia Catastral
El denominado valor indicativo catastral en la Ley 11/2021 se define como el valor determinado objetivamente para cada inmueble en base a los datos catastrales, que corresponde al precio más probable al que podría venderse un inmueble entre autónomos y sin factura. habitaciones. Esta nueva ley modifica la Ley del Registro de la Propiedad, adaptando su normativa y añadiendo que el valor de referencia mencionado tendrá como límite el valor de mercado que no podrá exceder. Para ello, se utiliza un factor de reducción a la hora de determinarlo.
El pasado 1 de enero entró en vigor la nueva referencia de vivienda que utilizará Hacienda a la hora de aplicar los siguientes impuestos: sucesiones y donaciones, transmisiones de inmuebles y actos jurídicos documentados (ITP) e inmuebles.
Esta información es muy importante ya que es relevante para la mayoría de las operaciones que realizamos con una propiedad. Por supuesto, también hay que recordar que este valor lo calcula la administración teniendo en cuenta el precio de las últimas operaciones realizadas en un mismo municipio o zona.
A este valor de referencia, Hacienda le aplica un coeficiente reductor del 0,9, que en la práctica corresponde a una reducción del 10%.
¿Qué pasa si no estamos de acuerdo? El nuevo propietario deberá pagar previamente el ITP exigido por la administración. Luego solicite un ajuste de la oficina de impuestos y proporcione evidencia del valor real de la casa. Para ello, debe contratar a un abogado y un perito para evaluar la casa.
Este nuevo valor podría dar lugar a un aumento de los impuestos. Como la tasación será genérica, analizará cómo han sido las ventas en la zona donde se ubica, sin considerar aspectos relevantes como el estado de conservación del inmueble o las calidades con las que fue construido.
Por otro lado, este valor también afecta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Esto significa que Hacienda gravará estos impuestos sobre el valor del bien, el que sea mayor, ya sea el valor de referencia o el escriturado.
Eso sí, este valor solo se aplicará a partir de 2022.
¿Se puede vender una casa por un precio simbólico?
La normativa indica claramente que este tipo de operación no es legal, ya que cada apartamento tiene un valor mínimo de venta (valor catastral). Más allá de este suelo, los propietarios tienen cierto margen para fijar el precio y evitar pagar impuestos asociados como el IRPF o las plusvalías municipales. Aunque en España es bastante habitual comprar casas en negro, esto puede acarrear serios problemas con la tesorería.
Si una madre quiere dejarle el apartamento a su hija, lo único que puede hacer es hacer una donación. Esto se relaciona directamente con el pago de los impuestos sobre sucesiones y donaciones. En definitiva, una cosa está clara: un euro no puede comprar una casa, ni siquiera una parte.
Si necesitas alguna aclaración o tienes alguna duda, en Tu Experto Inmobiliario estamos capacitados para ayudarte con la gestión que implica.