Mercado Inmobiliario en Mallorca
En Mallorca y Baleares la demanda lleva años creciendo de forma constante y ni siquiera el mal momento que atraviesa todo el planeta con los problemas de la pandemia y el ya conocido coronavirus (Covid-19) puede frenar esta tendencia imparable.
Ya no es solo el mercado Alemán como antes parecía casi en exclusividad, ahora aparte del Británico que siempre ha estado allí, también se han unido mercados como el Sueco, Danés, Noruego, Holandés y Francés, el teletrabajo que ha venido con el covid y, parece que lo ha hecho para quedarse, hace que mucha gente se plantee trabajar desde la isla donde pueden disfrutar de un excelente clima a pesar de que deban dedicar algunas horas a su trabajo.
Empresas europeas: mercado inmobiliario en Mallorca
Empresas europeas que han entendido que el teletrabajo es sinónimo en muchos casos de ahorro operativo, ya que pueden prescindir de determinadas oficinas, algunas de ellas por su ubicación en las principales ciudades europeas como París, Londres, Bruselas, donde el espacio es muy caro de mantener.
Los contadores de oficina no son precisamente baratos, ven en esta alternativa una buena oportunidad para reducir costes y al mismo tiempo satisfacer el deseo de muchos empleados de más libertad en el trabajo, en cuanto a jornada laboral y compatibilidad familiar, así como la libertad no necesariamente vivir en la ciudad donde se encuentra la casa matriz u oficina, lo cual, si es una de las ciudades mencionadas anteriormente, también es muy costoso para el trabajador.
Quienes trabajamos en la industria inmobiliaria hemos notado (al menos yo) que la demanda de casas vacacionales ha aumentado por periodos más largos de tiempo y las dudas sobre la conexión a internet, la velocidad y la conectividad en general han aumentado. Se han vuelto más frecuentes, esto es una evidencia más de la dirección del mercado, además, muchos de estos clientes, si han estado allí por un tiempo, ya están preguntando si buscan una casa para comprar como propiedad. Es posible encontrar casos esporádicos de ver a clientes extranjeros comprando sin siquiera viajar a ver la propiedad, sino simplemente comprando en base a fotos, videos y toda la información que la propia agencia inmobiliaria pudiera brindar.
Nuevas tendencias de viviendas en Mallorca
Precio
Esta tendencia significa que los precios de las viviendas continúan aumentando incluso cuando vivimos en uno de los momentos más difíciles para la humanidad, con restricciones de viaje, cierres forzados de negocios, gran incertidumbre sobre cuándo y cómo afectará toda esta pandemia, y la vista de un más una crisis económica más severa que la posible por todas las razones anteriores.
Perfil del cliente
El perfil del cliente también parece estar cambiando, de lo que era un cliente más exclusivo que buscaba propiedades exclusivas a otro perfil medio que buscaba viviendas más económicas, incluso en zonas donde antes no había tanta demanda.
Alquiler vacacional
Otra tendencia que parece estar cambiando es que esta demanda de alquileres vacacionales para trabajar desde casa llegó en un invierno en el que viajar ha sido muy complicado, lo que hace pensar en lo que pasará el próximo año, cuando las fronteras estén cerradas y donde esperamos que hemos podido derrotar a este maldito virus con la vacuna o al menos reducir sus efectos negativos. Probablemente, si puede venir gente, aproveche la posibilidad de teletrabajar, aunque sea solo 15 días y aproveche un clima mucho más suave que en el norte, como este invierno algunos clientes que venían de Zúrich y era la primera vez que iban en Mallorca, estaban contentos por el clima en febrero, no solo no tuvimos un día lluvioso, sino que incluso tuvimos días con 20 grados, incluso máximas de 23, esto para las personas que me informaron el mismo día de llegada menos 1 grado de Zúrich es llegar a un paraíso.
¿Se podría conseguir alargar la temporada turística?
Eso que llevan tantos años intentando conseguir desde las instituciones, desde mi humilde opinión me parece que por lo menos esta temporada podría ser así, ya que al revés del año pasado, donde el tiempo iba empeorando la situación epidemiológica, podría pasar justo lo contrario, ya que si los planes de vacunación siguieran los planes establecidos estaríamos mejor por ejemplo en octubre que en junio por lo que si a eso le añadimos las ganas de viajar acumuladas que podría tener la gente sumada a la necesidad de turoperadores, aerolíneas y empresas relacionadas con el turismo de recuperarse económicamente hace que esa posibilidad cobre más fuerza.
Está claro que sea como sea tarde o temprano, la tendencia de la vivienda en Mallorca y el resto de Baleares no parará de crecer y quien sabe si podrían llegar en algunas zonas a estar como en lugares como Suiza o Mónaco, que la compra de un simple apartamento es toda una odisea incluso en esos países que la renta por capital sé mucho más elevada que en el archipiélago Balear o resto de España.
Zonas de Baleares
Aunque si nos ponemos a pensar aquí en Baleares ya tenemos zona así porque si miramos al Norte de Mallorca podemos observar donde Deia un pueblo con poca población se ha convertido en residencia de muchos extranjeros con cierto poder adquisitivo, ya que el precio de esta zona hace muy difícil el acceso a la vivienda a la gente trabajadora del lugar, lo mismo pasa en el Puerto de Andratx y en el Puerto de Sóller donde la vivienda ha subido tanto que ha hecho que mucha gente que vivía en estas dos zonas haya tenido que mudarse a pueblos cercanos donde si han podido costearse su propia vivienda. Aparte de la zona norte de Mallorca, también tenemos la zona de del sur, donde las zonas cercanas a la playa también han tenido su incremento de precios, digamos que en Mallorca las zonas más asequibles ahora mismo para comprar una vivienda son las zonas del centro.
En Ibiza el incremento viene de lejos y ya es un problema actual para poder mantener en la isla a trabajadores esenciales, mientras que en Menorca sí que ha sufrido un aumento, pero parece no ser tan acusado como estás determinada zona.
Con todo esto lo que podemos deducir es que los tiempos están cambiando y la tendencia va a ser que muchos Europeos van a querer vivir en zonas con un buen clima como el que tenemos.
Daniel Sánchez, Agente inmobiliario.