¿Por qué es mejor invertir en locales comerciales que en viviendas?

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El mercado inmobiliario puede ser un poco intimidante para quienes son nuevos en la industria y tienen poca idea de cómo lidiar con estos problemas. Evidentemente, tienes que aprender a hacer esto si quieres invertir en un local comercial.

Comprar un inmueble o invertir en locales comerciales en Mallorca, puede ser un gran acierto económico. En este post explicamos las razones por las que esta es una buena recomendación.

Si bien las empresas de bienes raíces comerciales son un poco complicadas, también es cierto que pueden ser muy lucrativas y no es necesario conocer todos los entresijos para tener éxito.

Una vez que haya dominado los conceptos básicos como arrendamiento, tasas de capitalización, inquilinos, riesgos y préstamos, puede comenzar a tener confianza en la idea de invertir en locales comerciales. Y entenderás que la complicación es algo bueno, porque significa que no mucha gente competirá por lo mismo.

Además, si nos ponemos en manos de inmobiliarias profesionales como Arco Partners, la elección será mucho más acertada.

Locales comerciales, ¿qué son?

Las propiedades comerciales son aquellas en las que se establecen negocios, no son aptas para vivienda. Los locales comerciales son, por ejemplo, centros comerciales, oficinas, locales comerciales, almacenes y unidades de almacenamiento, naves industriales, áreas de restaurantes y bares, así como estaciones de servicio.

¿Por qué invertir en locales comerciales?

Siempre es recomendable comprar un inmueble, independientemente de su tipo. Comprar apartamentos o casas en alquiler es una buena opción, pero las fluctuaciones en los precios y los gastos incurridos por estas propiedades a veces pueden significar mucho menos flujo de efectivo. Por tanto, se recibe menos dinero.

Los alquileres de estas propiedades generalmente se evalúan en función del precio de venta de propiedades similares; Una forma de evaluar los alquileres comerciales residenciales y multifamiliares es saber qué retornos puede generar. Por supuesto, esto afecta a la zona donde se ubican.

Muchos inquilinos, que en el caso de locales comerciales son comercios, prefieren alquilar el inmueble antes que comprarlo. Esto significa alquileres periódicos para el propietario. Asimismo, el alquiler de vivienda ha disminuido ya que los usuarios prefieren comprar el piso en lugar de alquilarlo.

En cuanto a ingresos, favorece a los propietarios de locales comerciales porque la rentabilidad que se desprende de la adquisición y posterior alquiler es mayor que la de la vivienda, con un porcentaje entre el 6 y el 15% (recordemos que la rentabilidad de l inmueble proviene de ambos venta y alquiler).

Por otro lado, tener un flujo de caja continuo, es decir haber alquilado un local comercial permite que los alquileres amorticen la inversión inicial. Los costos son responsabilidad del inquilino y para el propietario es como si estuviera "pagando por sí mismo".

Otra ventaja es que los contratos son más largos y flexibles. Si decides comprar una propiedad en Mallorca, ​​por ejemplo, y se alquila e instala un negocio allí, los contratos son más largos.

Esto produce más visibilidad y mayor precisión a la hora de predecir la generación de rentas, y el arrendador puede conocer los beneficios futuros de este proyecto. Y dado que la legislación actual para locales comerciales es más flexible que la de vivienda, se pueden generar diferentes estrategias de salida de inversión, como vender el inmueble, aprovechando circunstancias como mercados alcistas.

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