¿Qué gastos implica realizar la compraventa de una casa?
Cuando pensamos en comprar o vender una vivienda, muchas veces solo nos centramos en el precio final del inmueble, sin considerar que este tipo de operaciones también implican una serie de gastos que a menudo pueden pasar desapercibidos. Comprender estos costos es esencial para evitar sorpresas desagradables durante el proceso. En este artículo, exploraremos los diferentes gastos asociados con la compraventa de viviendas, desde los iniciales hasta los finales, brindándote una guía para que puedas planificar tu transacción inmobiliaria de manera efectiva.
Costos Iniciales
Antes de poner a la venta una propiedad, es común y recomendable realizar una valoración para determinar su valor de mercado. Este servicio adicional puede ser proporcionado por un tasador o incluso también por una agencia inmobiliaria, cuyos asesores aprovecharan su experiencia y conocimiento para determinar el precio de venta.
Además, si decides agilizar el proceso a través de los servicios de una empresa inmobiliaria, es importante considerar que el vendedor debe pagar una comisión que suele ser negociable, pero que ronda entre el 3% y /% del precio de la vivienda más IVA.
Gastos Relacionados con la Hipoteca
Si el comprado va a adquirir la vivienda a través de un financiamiento, la entidad crediticia cobrará tasas por la solicitud, tasación y posiblemente otras tasas asociadas con la aprobación de la hipoteca, sin mencionar el porcentaje de intereses que se incluirá en el pago mensual de la hipoteca, el cual variará dependiendo de la entidad con la que se contrate el crédito.
La formalización de la hipoteca también suele requerir de la participación de un notario, cuyos honorarios, junto a sus servicios de gestoría, deben ser cubiertos. Muchas entidades bancarias ya consideran estos gastos dentro del monto que se les solicita a sus clientes como entrada para el crédito.
Impuestos Asociados
Otro gasto a considerar son los distintos impuestos que se tienen que cubrir por la adquisición del inmueble, dentro de los más comunes encontramos, por parte del vendedor, el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas, dependiendo de la ganancia de que obtenga sobre la venta, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles del año en curso. Mientras que los compradores suelen tener que pagar el IVA, en caso de que el piso sea de nueva construcción y escrituración, el Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y el IBI de los años siguientes a partir de la compra.
Costos de Notaría y Registro
Cuando el momento de la firma de escrituras llega, es necesario contar una vez más con la presencia de un notario, por lo que hay que cubrir nuevos honorarios y gastos por el servicio. Posteriormente, también habrá que hacer el pago del registro de la transacción en el Registro de la Propiedad y la emisión de las nuevas escritas, una vez más estos gastos suelen estar incluidos dentro del presupuesto que las instituciones crediticias establecen dentro del monto a pagar por la entrada del crédito.
Una vez que el proceso ha finalizado es normal recibir un desglose detallado de los gastos finales y en algunas ocasiones el banco o la empresa que nos ha otorgado el crédito puede llegar a devolvernos dinero, esto se debe a que ellos hacen un cálculo estimado de lo que van a costar todos los procesos, pero suelen considerar un colchón para cualquier imprevisto.
Cómo hemos podido observar, existen muchos gastos asociados a la compraventa de una vivienda y es importante tenerlos en mente para estar preparados y realizar la transacción inmobiliaria con confianza y claridad financiera. Además, considerar contar con la ayuda de un asesor profesional puede ser de gran utilidad para asegurarnos de que hemos cubierto todos los costos necesarios y evitar sorpresas durante el proceso.
