FACTORES A CONSIDERAR ANTES DE COMPRAR UNA CASA

Comprar una vivienda es posiblemente una de las decisiones más importantes que tengamos que tomar, si por tu cabeza ya ha pasado la idea de adquirir tu casa propia, puede ser una señal de que ya te encuentras listo para hacerlo pero ahora toca enfrentarse a un gran reto y es que no todos conocemos los factores a tener en cuenta antes de comprar una casa, por ello es que nos hemos dado a la tarea de enlistarlos:

• Conocer nuestra capacidad de endeudamiento

El primer y más obvio factor a considerar es el dinero, pues muchas personas desconocen hasta cuánto pueden pagar por la mensualidad de un crédito hipotecario, las instituciones bancarias tradicionales suelen tomar como como una guía para determinar la máxima capacidad de endeudamiento de una persona entre el 40% y 43% de sus ingresos mensuales, aunque también pueden existir instituciones más estrictas que fijen porcentajes más bajos.

Esto significa que de forma general si una persona gana $ 10,000 al mes, su capacidad de endeudamiento se encuentra entre  $4,000 y $4,300 mensuales, pero además también hay que considerar los gastos ya existentes, por ejemplo si la persona cuenta con un préstamo por la compra de un automóvil de $2,000 o pagos a tarjeta de crédito de $500 mensuales, esto significa que su capacidad de endeudamiento se reduce a $1,800, por lo que entre menos deudas tengamos mejor. 

• Pago inicial

A pesar de que han comenzado a surgir alternativas que nos permiten financiar la totalidad del valor de una vivienda, la mayoría de créditos hipotecarios solicitan que se realice un pago inicial de aproximadamente el 20% del total de la vivienda, un punto muy importante a considerar para comenzar a ahorrar.

• El mercado inmobiliario

Una vez que la parte financiera ya está resuelta el siguiente paso es analizar el estado actual del mercado y considerar el precio de las viviendas no solo en la colonia que nos gustaría sino también en algunas otras cercanas, así como los servicios que se ofrecen en las mismas, pues ya sea por la ubicación o incluso el año en que se desee realizar la compra los precios pueden ser más altos o más bajos.

Del mismo modo, vale la pena pensar en las implicaciones a largo plazo de la compra de una vivienda pues a pesar de que los bienes raíces tradicionalmente se han considerado como una inversión segura a largo plazo, las recesiones y otros desastres pueden poner a prueba esa teoría y hacer que los posibles propietarios se lo piensen dos veces, por lo que hay que tener en cuenta los pagos de intereses de la hipoteca y las actualizaciones de la propiedad.

• Tasas de interés

Las tasas de interés juegan un papel destacado al momento de determinar el precio total que pagaremos por nuestra vivienda al final, estos porcentajes suelen variar en función de la estabilidad económica general al momento de la compra, por lo que si observamos tendencias a la baja es posible que sea buena idea esperar a que sigan bajando un poco más, mientras que por el contrario si los porcentajes están aumentando lo mejor será tomar la decisión lo antes posible.

• Necesidades personales

En algunos casos la adquisición de una vivienda responde más a una idea arraigada que no siempre se encuentra en sintonía con el estilo de vida moderno, por lo que es importante considerar los motivos que nos hacen plantearnos comprar una vivienda y considerar si ¿necesitamos más espacios para formar una familia?, ¿por cuánto tiempo quiero vivir en la misma ciudad?, ¿tengo un trabajo fijo o estoy buscando un cambio de profesión? e incluso para algunos jóvenes considerar si están dispuestos a recortar ciertos aspectos de su estilo de vida (compras, membresías de streaming, salidas con amigos) para poder tener un mejor margen financiero mayor de cara a la compra de una casa.  

Estos son algunos de los factores a considerar antes de iniciar la aventura de comprar una vivienda y a pesar de que pueda parecer una tarea intimidante la verdad es que actualmente existen muchas alternativas que nos pueden ayudar a facilitar la toma de esta decisión, por ejemplo apoyarnos con empresas inmobiliarias como Acci, las cuales nos pueden asesorar para determinar si es el mejor momento para comprar y ayudarnos a encontrar una vivienda que se ajuste a nuestras necesidades, además de asesorarnos a lo largo del proceso de compra.