¿Es fiable una tasación online para saber el precio de mi casa?
Las herramientas online nos han facilitado el día a día, obtenemos información, compramos y nos comunicamos a un clic de distancia.
Pero no todo siempre es válido y útil, sobre todo cuando se trata de poner el valor de tu casa. Estos errores te pueden llevar a perder tiempo y dinero.
Por ello, porque no quiero que una de las operaciones más importantes de tu vida dependa de un mecanismo poco personalizado, te explicamos por qué no debes confiar en una tasación online de la mano de una inmobiliaria de Tarragona.
La tasación online al dia
Últimamente se ven muchos anuncios de inmobiliarias en los que ofrecen la posibilidad de realizar una valoración online. Es muy apetitoso, es cómodo, fácil y sacia tu necesidad del momento, ¡¡saber cuánto vale tu casa y sobre todo es gratis!!
Actualmente, no existe una valoración online en el mercado que arroje datos fiables. Ya que si calculas el valor de tu propiedad con diferentes herramientas la diferencia de precios es abismal (tanto por arriba como por abajo).
En definitiva, si buscas una tasación online simplemente porque tienes curiosidad o quieres entretenerte un rato, no hay problema, pero no confíes el valor de tu casa a una máquina.
¿Por qué no te puedes fiar de una tasación online?
El gran problema es que los datos que utilizan en las valoraciones online para para poner el precio de tu casa, se obtienen a través de los portales inmobiliarios. Y no se tienen en cuenta los pisos y casas vendidos sino los que están a la venta.
Si tu vecino pone su piso a la venta un 40% por encima del precio de mercado (que los hay y más de lo que te uno se imagina) este será considerado valido por las herramientas de valoración online. Y, por lo tanto, el precio que te propondrían no sería realista.
¡Veamos un ejemplo real!
Ejemplo real de tasación online equivocada
Hemos tasado con diferentes herramientas de valoración online una propiedad que se está vendiendo en Tarragona. Más concretamente en la calle Vidal i Barraquer. Estos son los valores obtenidos:
Trovimap: 263.000€
BBVA: 273.000€
Housfy: 212.000€
Inmobiliaria X (no voy a dar el nombre): 291.000€
Idealista: 236.000€
Como ya os he comentado la diferencia entre los precios es muy grande pero no todo el mundo llega a esta conclusión. És más, a veces tan solo se limitan a aceptar aquella propuesta más elevada porque es la que les da más beneficio. ¡Y cometen un grave error!
Con este error, sumado a la frase “no tengo prisa” tu casa cada día se va a devaluar más, la percepción de valor de tu casa pierde y lo que se supone que te haría ganar dinero, la realidad es todo al contrario, se pierde dinero.
¿Como se valora tu casa de forma correcta?
Para que una valoración sea correcta, tal como se aconseja el colegio de APIS, se debe escoger bien los testimonios (propiedades de referencia) y estos deben cumplir los siguientes requisitos:
- Un mínimo de seis testimonios.
- Inmuebles vendidos, no por vender.
- Se encuentran en el mismo edificio o zona que nuestra propiedad.
- Comparten las mismas características (número de habitaciones, terraza, etc.).
- Vendidos en un margen de tiempo relativamente corto (puede oscilar entre una año y dos años como máximo).
Volviendo al ejemplo del piso en venta en Tarragona, si tasamos la propiedad de forma correcta teniendo en cuenta los requisitos y ponderaciones, nos sale un valor final de 245.000€.
Esto es todo lo que necesitas saber sobre las herramientas de tasación online. Y recuerda que si quieres calcular bien el valor de tu propiedad y no perder dinero ni tiempo, contacta con un profesional.