Consejos de seguridad eléctrica para el propietario de una vivienda

La electricidad es una parte importante de la vida normal y estará presente en cada vivienda. Sin embargo, a pesar de tu familiaridad, la electricidad en instalaciones eléctricas defectuosas o deterioradas tiene el potencial de causar lesiones graves, incendios y daños a la vivienda y a las posesiones si no se mantiene de forma segura.

Como propietario, tiene la responsabilidad legal de asegurar que las instalaciones y aparatos eléctricos de tu vivienda si es para el alquiler sean seguros de usar. Nuestros Consejos de Seguridad Eléctrica para Propietarios cubre la información esencial para asegurar que tu sepas exactamente cuáles son las obligaciones.

La mayoría de los accidentes eléctricos se producen debido a sistemas y aparatos defectuosos como enchufes rotos, cables dañados y equipos deteriorados, como resultado del mal uso de los sistemas y aparatos. Muchos otros accidentes ocurren durante el mantenimiento eléctrico, en particular cuando la persona que realiza el trabajo no es consciente de los peligros que pueda causar.

Independientemente de la causa que los provoque, los accidentes eléctricos pueden dar lugar muy fácilmente a descargas eléctricas, quemaduras o incendios, todos ellos potencialmente peligrosos para la vida del receptor.

¿Cuáles son mis responsabilidades legales?

En resumen, la ley establece que todos los propietarios deben:

Si decide realizar una reforma integral de su vivienda asegúrate de que todas las instalaciones eléctricas incluyendo el cableado, enchufes y accesorios de luz y los electrodomésticos sean seguros antes de que los nuevos inquilinos se muden a una vivienda.

Asegúrate de que todas las instalaciones eléctricas y los aparatos se mantengan en condiciones seguras durante todo el tiempo que dure el alquiler.

Normas de seguridad de los equipos eléctricos

Los propietarios también tienen responsabilidades en materia de seguridad eléctrica en virtud de una legislación más específica:

Según la Ley de Propietarios e Inquilinos, los propietarios deben asegurarse de que las instalaciones de agua, gas, saneamiento y electricidad de la vivienda se mantenga en buen estado y en buen funcionamiento.

El reglamento hace que sea importante que los propietarios se ocupen de los que realizan tareas de mantenimiento o de bricolaje. Si tienes un electricista trabajando en la instalación dentro de la vivienda, debes asegurarte de que tiene los conocimientos técnicos y la experiencia necesaria para trabajar con seguridad. El trabajador también debe llevar a cabo el trabajo de acuerdo con los requisitos de salud y seguridad pertinentes.

Del mismo modo, cualquier instalación eléctrica nueva debe cumplir con el Reglamento de Construcción y todos los trabajos eléctricos realizados en las viviendas domésticas deben cumplir con los requisitos de la normativa de cableado.

Los propietarios deben llevar a cabo una evaluación del riesgo de incendio en la vivienda, prestando una especial atención a las partes comunes de los edificios o casas de ocupación múltiple. Una vez evaluados los riesgos, deben asegurarse de que disponen de un plan para gestionar los posibles peligros.

Seguridad eléctrica de los propietarios

Las evaluaciones de riesgos también se destacan en la Ley. El objetivo es evaluar todos los peligros que puedan estar presentes en una vivienda residencial para garantizar que siga siendo un entorno seguro y saludable para los inquilinos y visitantes. Como propietario, debes asegurarte de que las instalaciones y aparatos eléctricos incluidos los enchufes, el cableado, los sistemas de detección de incendios y los equipos sean seguros antes de llevar a cabo una inspección de tu vivienda.

El Reglamento de Seguridad de Equipos Eléctricos establece que todos los electrodomésticos proporcionados como parte del alquiler deben ser seguros cuando se suministran por primera vez para el uso. Si la vivienda se vuelve a alquilar a nuevos inquilinos, entonces los aparatos deben ser revisados de nuevo por seguridad ya que esta es todavía la primera vez que se han suministrado a esos inquilinos en particular. La Prueba de Aparatos Portátiles es una buena manera de asegurar que el equipo eléctrico sigue siendo seguro de usar.

¿Puedo suministrar aparatos eléctricos a los inquilinos?

Algunos propietarios deciden alquilar la vivienda sin amueblar, por lo que es responsabilidad del inquilino proporcionar el propio equipo eléctrico, pero otros decidirán incluir una variedad de aparatos eléctricos como parte del contrato de alquiler. Por ejemplo, puedes proporcionar a los inquilinos un horno eléctrico, una tetera y una tostadora en la cocina, o una lavadora y un lavavajillas.

Independientemente de la cantidad de equipos que suministres y del tamaño de los mismos, todos los propietarios tienen la responsabilidad de garantizar que los electrodomésticos que se suministre a los inquilinos permanezcan seguros durante todo el período de uso.

Esto significa comprobar que el aparato es seguro desde el momento en que se compra y mantenerlo en buen estado en caso de que se dañe o se rompa. También significa asegurarse de que los inquilinos sepan cómo utilizar el equipo correctamente para evitar los peligros de un uso incorrecto o debido a fallos.

Suministro de aparatos eléctricos

Cuando se suministren aparatos eléctricos por primera vez, comprueba que tengan la marca CE. Esta es una marca del fabricante que muestra que el equipo cumple con los requisitos de seguridad establecidos por la legislación de la UE. También debes asegurarte de que el equipo es adecuado para el uso al que está destinado. Por ejemplo, ¿es el tamaño adecuado para el espacio? ¿Puedes acceder a él, los inquilinos de forma segura? ¿Existe el riesgo de que el equipo entre en contacto con el agua?

Cuando un inquilino se muda a la vivienda, proporciónale las instrucciones del fabricante de cada aparato eléctrico. No es necesario pedir al inquilino que firme las instrucciones para demostrar que las ha leído, pero debes dejar copias en un lugar accesible de la vivienda para que el inquilino pueda consultarlas cuando lo necesite.

Cuando una vivienda está ocupada, asegúrate de que los electrodomésticos se mantienen en buen estado. Pídeles a tus inquilinos que informen de cualquier fallo eléctrico o equipo dañado lo antes posible para que tu puedas disponer que el aparato sea reparado o sustituido. También debes llevar a cabo controles regulares de seguridad eléctrica, como se especifica en el Reglamento de Seguridad de Equipos Eléctricos.

¿Necesitas hacer inspecciones eléctricas?

Como propietario, es tu deber asegurarte de que las instalaciones y equipos eléctricos de tu vivienda se mantengan en condiciones seguras en todo momento. Por supuesto, no se puede esperar que en las instalaciones se verifiquen todos los días comprobando si hay fallos, pero puedes implementar un sistema de informes para los inquilinos para asegurarte de que te informen de cualquier problema o daño que descubran.

Pídeles a los inquilinos que lleven a cabo controles visuales regulares y busquen:

• Casquillos o enchufes rotos.
• Signos de quemaduras o quemaduras.
• Cables o alambres dañados.
• Partes o cables sueltos.
• Grietas, abolladuras o partes dobladas.
• Piezas faltantes.

El Reglamento de Seguridad establece que todos los aparatos eléctricos deben ser revisados por seguridad cuando se suministran a los inquilinos por primera vez. Esto también se refiere a cada vez que el equipo se pasa a nuevos inquilinos, no sólo tu primer uso.

Pruebas eléctricas de los propietarios

Las inspecciones periódicas son más detalladas que los controles visuales y deben ser realizadas por un electricista registrado. Tu objetivo es asegurarte que las instalaciones eléctricas dentro de tu vivienda permanezcan seguras.

Se hacen inspecciones periódicas para identificar:

• Cualquier circuito eléctrico o equipo que esté sobrecargado.
• Cualquier trabajo eléctrico defectuoso.
• Cualquier falta de conexión a tierra o de conexión a tierra.
• Cualquier riesgo potencial de descarga eléctrica y/o incendio.
• Cualquier cableado inseguro o equipo eléctrico fijo.

Al final de la inspección se entrega un Informe de Condición Eléctrica por el electricista registrado que detalla cualquier daño o peligro que haya observado. Si hay problemas, entonces la instalación se considerará "insatisfactoria" y debes actuar para eliminar o resolver los riesgos identificados.