¿CUÁNTO CUESTA VENDER UNA VIVIENDA?

Al vender un inmueble no sólo recibes dinero, también debes desembolsar una suma considerable que tal vez no tienes ni idea. Pero si estás pensando en poner en venta tu casa, vale la pena saber cosas como los costes de casas por metro cuadrado y los pagos que hay que hacer antes y durante la transacción.

A veces, cuando no tenemos ningún tipo de experiencia en este tipo de ventas, una de las mejores opciones es buscar un agente inmobiliario. Estos profesionales conocen muy bien los procesos relacionados con la compra venta de inmuebles, por lo que sería de mucha ayuda contar con su asesoría.

CALCULA LOS GASTOS DE VENTA DE TU VIVIENDA

Durante el proceso de venta de una casa, los costes de los trámites van a depender de diferentes aspectos como por ejemplo si el inmueble a negociar es una vivienda habitual, ya que pudiera estar exento de algunos pagos, cuando el dinero se destina a la compra de otra casa o si el vendedor tiene más de 65 años.

Así mismo, si el caso es vender con hipoteca, existen dos posibilidades, una hipoteca puente o cancelar la hipoteca, en cuyo caso deberás pagar el 1% de la deuda pendiente.

Entre los principales gastos que se pagan al vender una vivienda tenemos:

PAGO DE NOTARÍA

Este pago corresponde al importe por honorarios que se hace para firmar el documento de compra venta. El monto puede estar en el orden de los 850 € por una casa de 100.000 €.

REGISTRO DE PROPIEDAD

Este pago se refiere a la inscripción de la cancelación en el Registro para liberar el inmueble de cargas. El monto puede estar en los 1.100 €.

CÉDULA DE HABITABILIDAD

Este es el documento que acredita que una vivienda está en buenas condiciones para habitarla. Los costos pueden estar en el orden de los 85 €, aunque pudiera conseguirse también en 50 € debido a la competencia.

CERTIFICADO ENERGÉTICO

Este documento es un requisito obligatorio que debes afrontar para poder vender o alquilar una vivienda desde 2013. El coste del Certificado Energético dependerá de las características de tu vivienda. Su coste ronda los 200 €, aunque se puede encontrar por un precio mucho más económico.

Además de estos costes, hay una serie de costes asociados a los impuestos a pagar por la venta de una vivienda.

IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI)

Este impuesto debe ser abonado anualmente por el propietario, por lo que al momento de vender debe presentarse el último recibo de pago. En caso de estar en mora se deberá cancelar el total de la deuda. El coste varía de acuerdo a la comunidad, por ejemplo, en Madrid puede estar en unos 500 € y en Ceuta en 90 €.

PLUSVALÍA MUNICIPAL

Este impuesto se cancela por el incremento en el valor del terreno y varía de acuerdo al municipio por lo que no hay forma de dar un monto unificado. Se calcula en base a los años que han permanecido en la vivienda y al tipo de gravamen, el cual no suele superar el 3,5%.

Para hacer el cálculo se debe hacer multiplicando el valor catastral por la cantidad de años transcurridos (sólo hasta 20 años) y aplicar el gravamen. Por otro lado, hay que investigar si es posible tener alguna reducción.

IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE PERSONAS FÍSICAS (IRPF)

Es el pago que se realiza a partir de las ganancias obtenidas por la venta de la casa. Algunos ejemplos los mostramos a continuación:

• Por 6.000 € el impuesto sería de 19%.
• Desde 6.000 € hasta 50.000 € estaría en un 21%.
• Más de 50.000 € el impuesto sería del 23%.

COMISIÓN DE LA INMOBILIARIA

En caso de contratar una inmobiliaria para que te ayude en los trámites de la venta deberás pagar por sus servicios. Esto dependerá de la agencia que decidas y el alcance de la asesoría. Los costos pueden ir desde los 4.490 € hasta 20.000 €.

Contar con un asesoramiento profesional puede ser una ventaja porque te puedes librar de muchos dolores de cabeza debido a la cantidad de trámites, pero también puedes hacerlo tú mismo siempre y cuando investigues bien sobre el proceso.

¿QUÉ COSTES ADICIONALES PUEDEN SURGIR A LA HORA DE VENDER UNA CASA?

Si necesitas el dinero con urgencia, debes investigar cómo vender una casa rápido. Esta labor es un poco complicada, porque en ocasiones necesita de una posible inversión de dinero para que la casa esté a la expectativa de los potenciales compradores.

REPARACIONES A LA VIVIENDA

Las viviendas tienden a necesitar de ciertas reparaciones eventualmente, pero a veces vamos dejando estos asuntos para después. Al intentar vender una casa, lo más lógico es reparar esos desperfectos como la gotera del grifo, alguna filtración o las grietas en las paredes.

Para este tipo de arreglos se aconseja reservar por año el 1% del valor de la casa, pero no te extrañes que si no has hecho estas reparaciones a tiempo podrías gastar una cantidad considerable de dinero.

MEJORAS EN LA VIVIENDA

Para poder atraer más clientes y poder vender la casa rápido, los expertos recomiendan hacer algunas mejoras. Pero sin duda que no hay que sobrepasarse porque una reforma extrema puede ser muy costoso.

De acuerdo a algunas estadísticas, las casa que tienen un buen aspecto por fuera, ya sea en la fachada o el paisajismo, se venden más rápido. En el caso de un piso, una buena idea es hacer un lavado de cara, pintando las paredes. El costo de este trabajo suele estar entre los 260 € y 910 € para un inmueble de 60 m2.

DECORAR PARA QUE LOS POTENCIALES COMPRADORES SE ENAMOREN

Una de las tendencias que se ven hoy en día, es el minimalismo. Para la ronda de muestra de la casa se sacan la mayoría de las pertenencias de la familia y se sustituyen por muebles alquilados o se dejan el mínimo necesario, además se retiran fotografías y efectos personales para que los clientes puedan imaginarse allí.

Colocar cortinas nuevas, cojines o algunas piezas de arte puede ejercer un gran impacto en los visitantes. Hay que poner especial mimo en los baños, la sala y la cocina ya que son las habitaciones que más reciben atención de los posibles compradores. El costo para decorar una casa puede ir desde los 3.100 € y 19.000 €.