Corredores de propiedades en Chile
Un agente inmobiliario o también conocido como asesor inmobiliario, es un prestador de servicios inmobiliarios que puede actuar como persona física o jurídica y suele realizar corretaje remunerado de bienes inmuebles, principalmente relacionado con la venta, arrendamiento y administración.
En otras palabras, un agente inmobiliario es un intermediario cuya tarea principal es brindar la cooperación necesaria para realizar transacciones inmobiliarias. En este tipo de cooperación, los agentes inmobiliarios tienen ciertos deberes y obligaciones, y es muy importante que los entendamos antes de contratar y pagar los servicios o comisiones de los agentes.
Para poder ser corredor de propiedades en Chile simplemente hay que ser mayor de 18 años, no estar condenado a penas aflictivas, realizar el trámite de iniciación en el SII y obtener la patente municipal.
Funciones de un corredor de propiedades
Los agentes inmobiliarios pueden realizar muchas funciones a la hora de gestionar propiedades en venta o alquiler. Por eso es muy importante conocer algunos de estos antes de contratar a un corredor o trabajar en la industria de corretaje de bienes raíces.
A continuación se describen las 4 funciones principales que debe tener un profesional inmobiliario:
Función de Intermediario:
- Ser un agente de bienes raíces.
- En nombre de un cliente vendedor/comprador o propietario/inquilino.
- Comunicar el contenido de las expresiones de las partes en cualquier momento.
- Expresar ideas con pocas pero suficientes palabras.
- Nunca ocultes información.
- Existen los medios necesarios para transmitir la información de manera oportuna y oportuna.
Función de Gestor:
- Ejecutar un negocio de bienes raíces.
- Evalúe los precios de las propiedades, la rentabilidad, las ganancias de capital y las tendencias del mercado.
- Promover la venta y arrendamiento de inmuebles.
- Administrar propiedades.
- Reunir la información necesaria para realizar investigaciones jurídicas sobre títulos de propiedad inmobiliaria.
- Redacción de contratos.
- Existen los medios necesarios para realizar las tareas asignadas.
Función de Mediador:
- Minimizar el nivel de confrontación.
- Mantenga abiertas las líneas de comunicación entre las dos partes.
- Ayude a todas las partes a encontrar soluciones alternativas al problema.
- Brindar cooperación en las negociaciones y proteger con éxito los intereses de ambas partes.
- Sé justo.
Función de Asesor:
- Asesoramiento y asesoramiento en las decisiones acertadas en el negocio inmobiliario.
- Conocimientos actualizados en materia jurídica y técnicas urbanísticas y constructivas.
- Evaluar y publicar precios inmobiliarios, rentabilidad, plusvalías y tendencias del mercado.
- Resolver dudas y dudas.
- Sea su guía durante y después de la cirugía.
Además, los atributos inherentes a la función de un corredor de la propiedad o agente inmobiliario son la profesionalidad y la superación. Por esta razón, debe educarse lo suficientemente bien sobre bienes raíces.
Además, debe contar con el soporte técnico necesario, inspirar, brindar confiabilidad y seguridad a los clientes, responder al cierre de la transacción y brindar información confiable e instructiva, todo lo anterior en pleno cumplimiento de sus respectivos estándares éticos.
Obligaciones de un Corredor de Propiedades
Por otro lado, las principales obligaciones de los agentes inmobiliarios con sus clientes son:
- Obligación de responder de los mismos mediante la identidad de las personas a las que contraten y de asegurarse de que son legalmente competentes.
- Obligación de cumplir con las tareas asignadas.
- La obligación de realizar personalmente las gestiones que se le encomienden.
- La obligación de permanecer neutral ante las partes.
- Obligación de observar estrictamente las normas éticas y de respetar el secreto profesional.
La Responsabilidad del Corredor de Propiedades
El agente inmobiliario, actuando como agente, responde incluso de las faltas menores en el cumplimiento de sus obligaciones, por lo que debe extremar la prudencia.
Si se aparta de esta diligencia o prudencia moderada, el mandatario responde frente a su comitente del daño que le haya hecho, y debe indemnizarlo.
Si el daño por su omisión proviniera de negligencia grave o dolo, el corredor de la propiedad tendría mayores motivos para responder, como qué parte estaba legalmente obligada a responder sin saber que actuaba como intermediario en el contrato. Incapacidad, como la de menores. casos o medidas cautelares.
Finalmente, si un agente o corredor es responsable solo por negligencia u omisión menor, no será responsable.
Es importante recordar que quienes deciden si un agente inmobiliario debe ser considerado responsable de algún hecho y quienes tienen derecho a ello son los tribunales.