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Licencias que necesito para hacer una reforma en una vivienda o un local comercial

reforma

¿Qué son las licencias de obras?

¿No sabes qué licencias y permisos necesitas para realizar una obra en tu casa o en tu negocio? Te ayudamos a aclarar cuándo es necesario obtener licencias de obra en función del tipo de proyecto de reforma que tengas planeada realizar.

Los permisos de obra son un trámite necesario que hay que realizar para garantizar el cumplimiento de la normativa vigente, la seguridad de las personas involucradas en las obras y la integridad del edificio en el que se llevará a cabo la reforma.

Se debe de solicitar en los Ayuntamientos, más concretamente del departamento de urbanismo. Allí es donde debes realizar la solicitud.

Tipos de licencia de obras

Licencia de obra menor

La complejidad o la sencillez de la obra a realizar (a nivel técnico, constructivo y económico), va a ser la que determine la diferencia entre obra menor y obra mayor. Si las obras que vas a realizar son sencillas y su presupuesto es bajo seguramente la licencia que tengas que solicitar una licencia de obra menor.

Se considera una obra menor a las pequeñas reparaciones, reformas de baños, revestimientos, trabajos de fontanería, de electricidad, de saneamiento, cerramientos (ventanas, puertas o tabiques), instalación de calefacción, eliminación de barreras arquitectónicas, y similares.

La licencia de obras menor te concede un tiempo determinado para llevar a cabo la obra. Si el periodo de tiempo se acaba y no has finalizado la obra deberás solicitar un aplazamiento. Este tipo de licencia no requiere de un proyecto técnico.

  • Revestimientos.
  • Reparaciones.
  • Cerramientos (ventanas, puertas o tabiques).
  • Supresión de barreras arquitectónicas.
  • Decoración.
  • Fontanería.
  • Electricidad.
  • Saneamiento.
  • Instalación de sistemas de calefacción.

Recomendaciones al solicitar esta licencia

  • Debes pedirla anticipadamente.
  • Acude directamente al ayuntamiento de tu municipio para tramitarla legalmente y sin problemas.
  • No olvides pagar la tasa urbanística así como el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO).
  • Cíñete al tiempo establecido en la normativa. Debes saber que tan pronto te otorguen esta licencia de obras menor tendrás un tiempo determinado para llevar a cabo la obra.
  • Si este permiso caduca y no se han finalizados las obras menores deberás solicitar un aplazamiento.

Licencia de obra mayor

Este tipo de licencia hay que solicitarla cuando la reforma implique modificar la estructura de la vivienda o alterar su distribución y/o su superficie. Casi siempre es necesaria para obras en las zonas comunes de una comunidad de propietarios, los elementos comunes de los edificios, ampliaciones de altura (construir una nueva planta) o de volumen, obras que generen cambios en el uso del inmueble o local, y similares.

En el caso de la licencia de obra mayor los requisitos y las tasas aumentan respecto a las de obra menor. Además de los documentos requeridos en la solicitud de obra menor, es necesario un proyecto de reforma que esté redactado y firmado por un arquitecto técnico, así como estar sellado por el colegio profesional.

  • Una nueva planta.
  • Obras en los elementos comunes de los edificios.
  • Ampliaciones en cuanto a altura o volumen.
  • Obras que modifican la estructura de un edificio.
  • Obras que generan cambios en el uso del inmueble.

Licencias de obra por procedimiento ordinario

Obras que pueden realizarse por este medio:

  • Obras de nueva edificación, incluidas las de reconstrucción, sustitución, ampliación y nueva planta.
  • Reformas parciales, generales y rehabilitaciones que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural. Se incluye la instalación de ascensores que ocupen suelo de titularidad pública.
  • Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico artístico, y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección.
  • La implantación fija de casetas prefabricadas o desmontables similares.
  • Ejecución de instalaciones exteriores de las actividades extractivas e industriales.
  • Ejecución de vertederos de residuos y escombros.
  • Cerramiento de parcelas con edificaciones sometidas a régimen de comunidad o intercomunidad.
  • Actuaciones que precisen de Informe de la Comisión Provincial o Local del Patrimonio o de otras Administraciones, aunque por el grado de obra pudiesen tramitarse por declaración responsable o procedimiento abreviado.
  • Liencias de Parcelación.
  • Obra civil necesaria para la instalación de antenas e infraestructuras de telefonía móvil y otros servicios de radiocomunicación móvil e instalaciones radioeléctricas de redes públicas fijas con acceso vía radio y radio enlaces que estén sometidas a licencias por la legislación u ordenanza específica.

Licencias de obra por procedimiento ordinario

1. Obras de edificación

  • Cerramiento de parcelas con edificación no sometidas a régimen de comunidad o intercomunidad (la reparación o sustitución parcial de los existentes, podrá ir por declaración responsable)
  • Reforma parcial, cuando se alteran los parámetors de ocupación y conllevan incrementos en la edificabilidad, con grado de intervención inferior al descrito en el apartado 1. b) del artículo 48.b de la Ordenanza.
  • Cerramiento de terrazas, en las condiciones establecidas en el vigente Plan General en edificaciones ejecutadas con el planeamiento vigente aprobado en septiembre de 2006.
  • Modificación de espacios libres mediante la instalación de pérgolas, marquesinas para aparcamientos, rampas o escaleras de acceso a plantas bajo rasante y otras obras de acondicionamiento, si generan incremento en la edificabilidad conforme al PGOU vigente.
  • Movimientos de tierras vinculados a la ejecución de una actividad arqueológica preventiva.
  • Cambio del uso que suponga el incremento en el número de viviendas, cambio de uso de local a vivienda.
  • Demolición de edificios.
  • Todas aquellas actuaciones que por su alcance o características deban ser tramitadas por este procedimiento.

2. Demolición de edificios.

3. Cambio de uso que suponga un incremento en el número de viviendas o cambio de uso de local a vivienda

4. Implantación de nuevas actividades. Sólo las contempladas en el artículo 7 de la OROA.

¿Cuánto cuesta una licencia de obras?

Los costes dependerán mucho de la tasa que cobre cada Ayuntamiento, siendo en algunos casos una tasa única. Para el cálculo de la tasa y el impuesto a pagar se toma en consideración el tipo de obra a realizar, las cuales están tabuladas por módulos y a cada módulo le corresponde un tipo de gravamen.

Por ejemplo, las Licencias de Obra en Andalucía oscilan entre un 1% y un 4% del presupuesto de ejecución material. Si la licencia no es aprobada no se devolverá el importe de la tasa liquidada. Pero una vez aprobada la licencia, se pagará el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, que se corresponde con un porcentaje que varía entre el 2% y 4% del presupuesto de obra.

Actualizado el