Ese precio puede llegar a ser superior, si se aplican unas mejoras sobre la casa, que hacen que atraiga a más interesados y que estén dispuestos a pagar un precio superior al que tenía la casa anteriormente.

Factores para calcular el precio de tu casa

La ubicación, el estado y las características, son los factores fundamentales que determina el precio de una vivienda.

  • Localización: los precios de las casas más cercanas, con características similares, son los testigos fundamentales sobre los que se va a fijar el precio. La ubicación exacta, no solo por barrio, también por calle, el lado de la acera, la altura del piso y su orientación, marcan el nivel de oferta y demanda.
  • Estado de la casa:para tasar un piso, se analizan sus dimensiones y los materiales de construcción.
  • Características: que disponga o no de ciertas características, además de su estado, influye en la fijación del precio. Las principales: ascensor, plaza de garaje, trastero, terraza, balcón, calefacción, aire acondicionado.
  • Vecindario: El nivel de vida de los vecinos, la seguridad en sus calles, los servicios de la zona, la existencia de buenos colegios y centros de salud, hacen que una casa tenga más valor. Además, la cercanía a jardines y parques, zonas comunes con piscina, gimnasio, o patios.
  • Sostenibilidad y eficiencia energética: es un factor cada vez más importante para los compradores de vivienda, que buscan hogares con bajo consumo energético y que sean sostenibles.
  • Valoración oficial:valor de referencia del inmueble, que es el precio que el Catastro le asigna a un piso teniendo en cuenta el valor de la construcción, el suelo sobre el que se haya edificado y otra serie de criterios que dependen de la normativa de cada municipio.

Para conseguir un precio aproximado, con varios de estos factores, puedes utilizar herramientas de tasación online; como la que ofrece Alcalá Inmobiliaria: Valorador de pisos en Alcalá y Corredor del Henares.

Mejoras para incrementar su valor

La Agencia Alcalá Inmobiliaria, nos ofrece estas ideas para aumentar el valor de tu casa, tanto para el reportaje fotográfico y video, como para las visitas presenciales de los compradores:

  • Más iluminación: el cambiar las bombillas a otras que den más luz o incluso que aporten una tonalidad más clara al interior, se proporciona un mejor aspecto al interior de la casa.
  • Reparaciones y mantenimiento: los detalles son importantes para los interesados, por lo que evita que vean cristales dañados, grifos que gotean o puertas y ventanas que chirrían al abrirlas.
  • Ahorro energético: además de cuidar el medio ambiente, podemos reducir la factura energética, como instalar detectores de presencia para activar las luces, usar bombillas de bajo consumo, una caldera más eficiente o unas ventanas que aíslen y ahorren en calefacción.
  • Actualizar los suelos: si ha habido niños o mascotas, es normal que el parqué esté deteriorado. Mejorar su estado supone una gran inversión, pero es de lo primero que se fijan los compradores.
  • Espacios más amplios: tirar tabiques y paredes, así como eliminar mobiliario o decoración , pueden proporcionar sensación de amplitud a las diferentes estancias de tu casa. Se trata de reformas encaminadas a obtener un mayor rendimiento en la venta.
  • Cocina y baños en perfectas condiciones: una limpieza a fondo y eliminación de elementos superfluos, mejoran sensiblemente el aspectos de estos espacios. Un horno que al abrirlo esté limpio, o una mampara moderna para la ducha, son buenos ejemplos.
  • Usa colores claros: más que una moda, se trata de aplicar colores que den claridad a las estancias; los tonos neutros y claros para las paredes, aportan calidez, son más impersonales y admiten cualquier decoración.
  • Asesórate antes de hacer cambios: muchas de las acciones de mejora, requieren un presupuesto o un esfuerzo por parte del propietario. Con la ayuda de agente inmobiliario especializado en la zona, podrás obtener el mayor valor por tu vivienda. Una agencia inmobiliaria realiza fotografías y videos profesionales, un tour virtual, un plan de marketing para lograr la máxima difusión y atraer a compradores con capacidad económica para comprar tu casa, una vez mejorada y con un mayor valor.

Recuerda, un agente inmobiliario conoce el mercado local y los precios reales a los que se están vendiendo casas similares a la tuya en la zona.

Antes de poner a la venta la casa, consulta cómo aumentar su valor, ya que, con un plan adecuado de mejoras, home staging o reforma integral, puedes rentabilizar la inversión.