El Tribunal Supremo ha abierto la puerta a multitud de reclamaciones a los bancos por el cobro indebido de los gastos hipotecarios, que pueden reclamarse al margen de que la hipoteca sea antigua o incluso si está ya cancelada.

Si compraste una vivienda antes de 2019 y todavía no has reclamado los gastos que pagaste indebidamente al formalizar la hipoteca, nuestros abogados inmobiliarios pueden ayudarte a hacerlo ahora.

Lo importante es el momento en el que como cliente has conocido o te has dado cuenta de que la cláusula impuesta por los bancos sobre el pago de estos gastos era abusiva.

La Sentencia del Tribunal Supremo que te permite reclamar los gastos hipotecarios

El Tribunal Supremo se ha posicionado a favor de los derechos de los consumidores fijando por sentencia desde cuándo se cuenta el plazo para reclamar los gastos de hipoteca pagados de forma indebida a los bancos.

De esta forma asume la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que indica que el plazo de prescripción de estas reclamaciones empieza a contarse desde que el consumidor tiene conocimiento de que la cláusula abusiva es nula.

De esta forma el consumidor queda protegido frente a los bancos, que denegaban las reclamaciones de los gastos hipotecarios argumentando que estaban prescritas.

¿Qué gastos hipotecarios puedes reclamar?

Puedes pedir la devolución de todos aquellos gastos pagados al banco en el momento de formalizar la hipoteca y que en su momento abonaste de manera indebida, que son:

  • El 50% de los gastos de notaría.
  • El 100% de los gastos de la gestoría relativos a la formalización del préstamo hipotecario.
  • El 100% de los gastos del Registro de Propiedad.
  • El 100% de los honorarios por los gastos de la tasación de la propiedad.

¿Qué tienes que hacer para reclamar tus gastos hipotecarios?

Estos son los pasos y nuestras recomendaciones para tramitar con éxito tu reclamación de los gastos de tu hipoteca:

  • En BASA ABOGADOS hemos comprobado que los bancos suelen usar la estrategia de rechazar en vía amistosa las reclamaciones pensando que muchos consumidores van a desistir de seguir reclamando, algo que no hacen si reclamas con un ayuda legal.

  • Recopila todos los documentos necesarios para hacer la reclamación: la escritura del préstamo hipotecario y las facturas que abonaste en su día de notaría, registro, tasación y gestoría.

    Lo normal es que tengas todo junto, dado que las facturas te las habrá entregado el banco junto con la escritura de hipoteca.

    Si no los conservas no pidas las facturas al banco, porque no tiene por qué conservarlas ni entregarlas.

    Debes pedirlas a cada entidad que las emitió en su día (al Notario, al Registro de la Propiedad, a la Gestoría que te tramitó la formalización de la hipoteca y a la empresa de tasación).

  • La reclamación formal junto con los documentos se presenta previamente a la entidad bancaria mediante burofax o email con acuse de recibo para que quede constancia del envío.
  • El banco puede atender el requerimiento, aunque suele rechazar esta reclamación inicial, en cuyo caso es el momento de hacerla a través de un procedimiento judicial.

La buena noticia es que todas estas reclamaciones se están ganando en vía judicial, por lo que te animamos a recuperar los gastos pagados de forma indebida.

Recuerda que puedes reclamar incluso si tu hipoteca está cancelada o es antigua: la sentencia del Tribunal Supremo protege tus derechos y te garantiza recuperar las cantidades pagadas de forma indebida al banco.

Nuestros abogados inmobiliarios pueden ayudarte con todos los trámites facilitándote el proceso y garantizando la devolución de tu dinero.