¿Qué es una hipoteca mixta?

Una hipoteca mixta combina un tipo de interés fijo con uno variable, es decir, durante los primeros años de hipoteca pagarás una cuota fija, para pasar los últimos años a pagar una cuota variable, que variará en función del euríbor.

La duración del tipo fijo suele estar entre los 5 y los 20 años, dependiendo de lo que ofrezca la entidad bancaria, para pasar los años restantes del préstamo, al tipo de interés variable.

Por lo tanto, con la hipoteca mixta se paga una cuota estable y sin variación los primeros años del préstamo y después, la cuota variará en función del Euríbor. Si está al alza, la cuota mensual subirá y si desciende, pagarás menos intereses por tu hipoteca.

Los requisitos para contratar una hipoteca mixta son prácticamente los mismos que piden los bancos para la contratación de cualquier tipo de hipotecas. Cada entidad bancaria tiene sus propias condiciones que te ofrecerá dependiendo de tu situación económica.

Ventajas de las hipotecas mixtas

Una hipoteca mixta es una opción interesante para pagar durante los primeros años una cuota a tipo fijo con un tipo de interés más bajo que el que se ofrece en una hipoteca fija convencional.

Además, en el contexto actual, con el alza del euríbor, es una opción que te permite pagar una cuota fija y segura durante la primera parte del préstamo hipotecario.

¿Es un buen momento para contratar una hipoteca mixta?

En la situación actual, las hipotecas fijas siguen siendo los productos más contratados por las personas que compran vivienda. Según el Instituto Nacional de Estadística, en enero de 2023, el 61% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo y es que el mercado busca sobre todo seguridad en el pago de su hipoteca.

Por eso, este último año las hipotecas mixtas han aumentado su popularidad y se han convertido en una solución al alza del euríbor, con ese primer tramo a tipo de interés fijo. Según los datos de Grocasa Hipotecas, las hipotecas mixtas intermediadas en 2022, alcanzaron el 18,5% del total, un 10% más que el año anterior.

En general, las hipotecas mixtas están recomendadas para todos aquellos perfiles para los que una subida en la cuota de la hipoteca les supondría un perjuicio importante en su economía y prefieren apostar por una cuota mensual fija.

¿Qué condiciones debe reunir la mejor hipoteca mixta?

A la hora de elegir la mejor hipoteca mixta es importante fijarse en los años que conformarán el plazo inicial fijo para que se adapte al máximo a tus circunstancias personales. Este plazo a tipo de interés fijo puede variar y no será lo mismo pagar 5 años una cuota fija, que 15.

Aparte, como en cualquier otra hipoteca, debes de tener en cuenta las vinculaciones que te ofrece el banco para abaratar los intereses, ya que pueden suponer un ingreso extra recurrente. También, en el porcentaje de la financiación que esté dispuesto a prestarte la entidad bancaria.

¿Qué hipoteca es mejor: fija, variable o mixta?

La elección de un tipo de hipoteca u otro depende de varios factores, como la situación financiera personal, las expectativas del mercado, y la tolerancia al riesgo del hipotecado.

Una hipoteca fija puede proporcionar una mayor estabilidad financiera, ya que pagarás la misma cuota durante toda la vida del préstamo. Esto es muy útil para personas con un presupuesto limitado o que prefieren no arriesgarse a una subida del euríbor.

En el lado opuesto están las hipotecas variables cuya cuota mensual varía con el tiempo, aumentando o reduciéndose en función del valor del euríbor. Pueden tener intereses más bajos que las hipotecas fijas en los primeros años del préstamo y si el euríbor se coloca en negativo, como ha sucedido los últimos años, no pagarás casi intereses.

Por otro lado, las hipotecas mixtas combinan elementos de las hipotecas fijas y las variables: un tipo de interés fijo en el periodo inicial, seguido de una tasa variable. Este tipo de hipotecas proporcionan un equilibrio entre la estabilidad financiera y la capacidad de aprovechar las fluctuaciones del euríbor.

Antes de decidirte por una hipoteca u otra, te recomendamos considerar todas las opciones y consultar con un experto hipotecario que te aconseje para tomar la mejor decisión. En este sentido, los asistentes hipotecarios de Grocasa Hipotecas te ayudan a conseguir la mejor hipoteca que se adapte a tus circunstancias financieras. Ofrecen un estudio inicial gratuito y sin compromiso que te permitirá saber a qué financiación puedes optar y de qué tipo.