En este artículo, te contamos qué es una hipoteca autopromotor y cómo puedes conseguirla con las mejores condiciones de financiación.

¿Qué es una hipoteca autopromotor?

Una hipoteca autopromotor es un tipo de hipoteca destinada a la construcción de tu propia vivienda desde cero.

Tiene unas características propias, ya que la entidad bancaria te entrega el dinero en diferentes plazos y deberás presentar unos documentos y licencias específicas.

¿Cómo funciona una hipoteca autopromotor?

Cuando solicitas una hipoteca autopromotor, el capital se te entregará en tres plazos o fases diferentes:

  • Fase suelo: En esta etapa inicial, y una vez aprobada la obra, el banco te entregará aproximadamente la mitad del crédito.
  • Fase de certificaciones: Según la construcción vaya avanzando, el arquitecto emitirá unos certificados que deberás entregar en el banco. De esta forma, el banco se asegura que las obras evolucionan según lo acordado e irá entregándote más capital para cubrir los gastos.
  • Fase de fin de obra: Cuando la construcción ha terminado, el arquitecto entrega un último certificado que confirma que la casa ya es habitable. El banco te entregará el capital que queda que ronda entre el 10 y el 20% del total de la hipoteca.

Además, el banco, durante el periodo de construcción de la vivienda, en torno a los dos años, aplica una carencia parcial para que solo tengas que pagar los intereses del préstamo.

¿Qué requisitos tienen las hipotecas autopromotor?

Para pedir una hipoteca autopromotor, la entidad bancaria te pedirá los mismos requisitos que cuando solicitas una hipoteca convencional, pero aparte te pedirá los siguientes documentos:

  • La nota simple que certifique que eres propietario del terreno en el que quieres construir, que además debe estar calificado como suelo urbano.
  • Tener un proyecto de obra, elaborado por un arquitecto y aprobado por el Colegio de Arquitectos, así como disponer del presupuesto por parte de la constructora.
  • Poseer la licencia de obra que se solicita al ayuntamiento.
  • El certificado de eficiencia energética, que preparará el arquitecto al elaborar el proyecto de obra.
  • Cumplir con los requisitos habituales que exigen las entidades en cuanto a solvencia económica, estabilidad laboral, buen historial crediticio, etc.

Una hipoteca autopromotor es un producto financiero más difícil de conseguir que una hipoteca habitual, por eso, es recomendable contar con el apoyo de un experto bancario. En Grocasa Hipotecas, te ayudan a encontrar la mejor hipoteca autopromotor adaptada a tu situación personal, gracias a sus convenios de trabajo con la mayoría de entidades bancarias de nuestro país.

¿Cuánto dinero se puede conseguir con una hipoteca autopromotor?

Habitualmente, las entidades financieras entregan hasta el 80% del presupuesto de las obras o del valor de tasación de la futura casa si este es más bajo.

Al no comprar la casa en la que vas a vivir, te ahorrarás los gastos asociados a la compraventa, pero tienes que tener en cuenta otros gastos adicionales asociados a la construcción de la vivienda como las licencias municipales, los honorarios del arquitecto o el IVA del 10% sobre el precio de edificación.

¿Una hipoteca autopromotor sirve para construir una casa prefabricada?

Sí, puedes solicitar una hipoteca autopromotor para edificar una casa prefabricada. El único requisito es que la casa esté anclada al suelo, es decir, que no se pueda mover. Necesitarás los mismos permisos y licencias de las que te hablábamos anteriormente para solicitar la hipoteca autopromotor.

¿La hipoteca autopromotor incluye la compra del terreno?

Para poder solicitar una hipoteca autopromotor deberás tener en propiedad el terreno en el que quieres construir tu vivienda. Además, este terreno debe tener la calificación de suelo urbano.

Hay opciones que permiten contratar una hipoteca que incluya la compra del terreno, pero para ello, lo más recomendable es que consultes la viabilidad de este proceso con un broker hipotecario que te dé una visión realista de tu situación. Los brokers de Grocasa Hipotecas te ofrecen un asesoramiento inicial gratuito para que sepas si tienes la posibilidad de acceder a este tipo de hipotecas antes de hablar con el banco. Puedes pedir más información en el siguiente enlace.