Y es que antes de construir, se debe comprobar que el terreno es completamente urbanizable, es decir, se puede construir en él sin ningún impedimento, para ello, se debe solicitar el certificado de aprovechamiento urbanístico.
Y es que, en muchas ocasiones, este certificado es olvidado por los usuarios, cometiendo un grave error, puesto que este certificado es indispensable para construir la vivienda.
Este certificado tiene un precio cercano a los 85 euros y se debe solicitar a urbanismo. La información que el ayuntamiento nos facilita acerca del terreno es acerca de su referencia catastral e indica si en ese terreno en particular existen restricciones para solicitar el permiso de obra o no.
Una vez se cuenta con este certificado y conocemos la parcela en la que queremos edificar, podremos comenzar a conocer la respuesta a la pregunta principal: ¿Cuánto va a costar construir mi casa?
En un primer momento, se debe contactar con un arquitecto para que ejecute una propuesta real del proyecto, para ello, será necesario:
- Ejecutar un estudio topográfico para conocer las alturas presentes en el terreno.
- Ejecutar un estudio geotécnico de la zona, que se trata de unas perforaciones sobre el propio suelo para conocer la composición del terreno y saber cuál será la profundidad óptima para la base de los cimientos de la edificación.
Un error muy común llegado este momento, reside en la falta de comunicación entre los profesionales, de forma que el arquitecto, el topógrafo y el geólogo no comparten sus impresiones, de manera que se analizan zonas del suelo donde no se trabajará en el futuro y errores similares.
Para evitar estas confusiones, se recomienda que todos los profesionales trabajen de forma conjunta, en equipo, para eliminar fallos de estas características.
Cuando se ha finalizado la etapa de estudios topográficos y geotécnicos, comienza la siguiente fase, el anteproyecto, que se trata de una idea de proyecto que cumple a rajatabla con las expectativas demandadas por el cliente, además de cumplir con toda la legislación vigente del municipio en cuestión.
¿Qué se entiende por anteproyecto?
Como su nombre indica, este precede al proyecto, en esta fase se establece la distribución del inmueble e incluso en algunos casos se incluye algún detalle, sin embargo, en Coste Casa, añadimos otros servicios para ayudar a conocer detalles finales de la obra y poder dar respuesta a la pregunta de ¿Cuánto cuesta construir una casa en una parcela determinada?
En este punto, desde Coste Casa, ampliamos el anteproyecto ofreciendo además:
- Cálculo de la cimentación: Calculando las distintas capas de hormigón que serán necesarias, junto con el acero y el sistema de tuberías interiores de la vivienda.
- Cálculos de movimiento de tierras: Valorando que superficie se puede expandir, que suelo es de mala calidad o qué zonas necesitan nivelarse.
- Cálculos de excavación: En función de la composición del suelo, se valora la profundidad y la composición de las capas inferiores.
- Cálculos de las acometidas y de las conexiones externas: Se estudia la distancia y recorrido que existe entre la casa y las redes generales de distribución de luz, agua, gas, telecomunicaciones…
- La memoria descriptiva de la vivienda: Que es un documento que incluye en su interior:
— El cálculo estructural; donde se desglosan las piezas que compondrán la casa, los metros cuadrados de las paredes tanto interiores como exteriores, de la cubierta y el forjado, se indican los días de montaje necesarios, los camiones que serán utilizados y se estudia el acceso de estos hasta la parcela.
—Cálculo de ventanas; donde se estudia cada una de estas de manera individual.
— Aspectos de la fachada, como su composición.
— Aspectos de la cubierta, donde se señalan los aireadores de ventilación y la membrana impermeable empleada.
—Instalaciones exteriores, como la electricidad, agua, luz, comunicaciones, aire acondicionado, calefacción, placas solares…
— El aislamiento con el que contarán suelos y techos.
—Elementos exteriores como el jardín o la piscina.
Lo óptimo es detallar cada elemento comentado de manera individual y mediante la suma de los elementos, conocer el total de los costes que supone la construcción de la vivienda, no basándonos en el precio del metro cuadrado y multiplicar por la cantidad de metros.
Ya que, por ejemplo, una vivienda con las mismas dimensiones, presentará precios distintos en función de si cuenta con una o dos plantas, puesto que en este caso la cimentación y la cubierta son menores, además de los trabajos exteriores.
En definitiva, ¿Cuánto cuesta construir mi casa?
Si contamos con los estudios geotécnicos y topográficos sumados al anteproyecto, podrás conocer el valor final de la vivienda sin la necesidad de haber tenido que pagar aún la totalidad del terreno, sumado al adelanto de obra que supone contar con los estudios ejecutados.
Si el terreno es hábil, podrás comenzar con la construcción, en caso de que no lo sea, únicamente habrás desembolsado, en este caso, el coste del terreno.
Si quieres conocer más acerca de estos servicios, no dudes en contactar con Coste Casa.